Долги по коммунальным платежам лидируют в списке задолженностей физ.лиц. В Москве порядка 2% собственников жилья допускают длительные просрочки, в регионах их число еще выше. Но как бы ни грозили должникам управляющие компании, еще есть способы, как списать долги по ЖКХ. Рассмотрим наиболее популярные из них.
Задолженность за коммунальные услуги взыскивает управляющая компания. В отличие от кредитов, взыскать долги по ЖКХ с привлечением третьих лиц (включая коллекторов) по закону нельзя. Сбор задолженностей производится по определенной схеме:
Здесь стоит отметить, что ограничение доступа к коммунам услугам возможно только в случае, когда у собственника жилья действительно есть долги за коммуналку. К примеру, если коммуналка исправно платится, но есть задолженность по взносам на текущий или капремонт, то УК не вправе ограничивать неплательщикам доступ к коммунальным услугам.
Выселение из квартиры за долги по ЖКХ касается только граждан, занимающих жилье по соц. найму и только по решению суда. Если наниматель после суда начал платить, процесс выселения обязаны остановить или сразу отменить. Если квартира в собственности, за долг по ЖКХ их нее выселят.
Приставы не вправе продавать единственное жилье должника, но они вправе направить в Росреестр постановление об аресте имущества. Тогда человек сможет жить в квартире, но не сможет ее продать, обменять, подарить или официально сдать в аренду. Наложение судебными приставами ареста на жилую недвижимость приводит к невозможности регистрации с ней любых видов сделок.
Срок исковой давности по долгам ЖКХ, как и по другим видам задолженностей, составляет 3 года. И если в трехлетний срок ЖЭК или УК не подали в суд, то можно требовать списания долга по просроченным платежам и снизить таким образом размер долга перед управляющей компанией или коммунальными службами. Самостоятельно управляющие компании и ресурсоснабжающие организации не списывают долги по ЖКХ давностью свыше 3 лет.
Схема аннулирования таких задолженностей выглядит следующим образом:
Важно, что в обязанности суда не входит проверка срока исковой давности. И если должник сам этим не озаботится, ему присудят все долги, даже если они накапливались уже не одно десятилетие.
Если управляющая компания получила приказ на долг по ЖКХ, нужно в течение 10 дней с даты, когда вы об этом узнали, подать возражения на судебный приказ в тот же суд, который вынес решение. В качестве обоснования просто укажите, что не согласны с суммой долга — суду достаточно самого факта возражений, чтобы отменить приказ.
Документы можно выслать почтой, отнести нарочно канцелярию, или вы отправить онлайн. Как отменить судебный приказ, мы пошагово объяснили в этом материале.
Рассматривая вопрос, можно ли списать долг за коммунальные услуги по сроку давности, стоит сразу уточнить, что списание коммунальной задолженности как таковое не производится. Просто управляющая компания утрачивает право потребовать в суде погашения задолженностей с просрочкой более 3 лет.
На практике это выглядит следующим образом.
В 11 июня 2021 УК подала в суд для взыскания с Иванова долгов по ЖКХ за период с декабря 2017 по май 2021. Ответчик Иванов указал на пропуск срока исковой давности по платежам с декабря 2017 по май 2018, просил в этой части отказать в связи с истечением исковой давности.
Суд вынес решение: взыскать с Иванова в пользу управляющей компании недоимку период с 12 июня 2018 по май 2021. В остальной части — отказать (то есть взыскивать платежи до июня 2018 года УК не может). Иванов рассчитался с УК согласно решению суда (самостоятельно или через судебных приставов).
Однако по старым задолженностям, которым более 3 лет, КУ не перестанет считать Иванова должником и будет указывать долг в квитанциях. Иванов может эти записи игнорировать, пока не решить продать жилье или встать на льготу.
У собственника жилья возникнут проблемы при получении социальных льгот или продаже недвижимости. Избежать их можно, полностью погасив задолженность по коммуналке или списав её другим способом, так как отмена взыскания по срокам исковой давности не обязывает управляющую компанию списывать старые долги неплательщика. Другой вариант — нанять юриста и подать иск об удалении некорректной информации. Судебная практика подтверждает право потребителя требовать исключения устаревшего долга из квитанции и выдачи справки об отсутствии задолженности[1].
В п. 2 ст. 196 ГК РФ указано, есть ли срок давности по коммунальным долгам. Есть, он составляет 3 года для каждого платежа. Как этот срок рассчитывается? Собственник недвижимости обязан вносить платежи ежемесячно, не позднее10 числа следующего месяца. В связи с регулярным характером платежей каждая неоплаченная квитанция рассматривается отдельно.
К примеру, гражданин не оплатил 50 квитанций по ЖКХ, каждая из которых выставлялась управляющей компанией по итогам месяца. Отнимаем 36 месяцев (3 года в пределах исковой давности), у нас остается 14 квитанций — по ним долги не будут взысканы.
Закон допускает прерывание и отсчет заново срока исковой давности, если должник признал долг. Это происходит в следующих случаях:
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ очередность погашения задолженностей при поступлении платежей от гражданина идет от более старых к новым долгам. Даже после суда и признания устаревших задолженностей невозможными к взысканию УК будет направлять поступающие от должника средства на погашение старых недоимок. Избежать этого можно, если в каждой платежке указывать расчетный период, за который вносится оплата услуг ЖКХ.
После просуживания задолженности по ЖКХ исполнительный документ подается в службу судебных приставов (ФССП).
Приставы проводят взыскание долгов, используя доступные инструменты воздействия на должников, включая арест имущества, списание денег со счетов и запрет на выезд за границу (если сумма долга более 30 тыс. рублей). Как списать долги по ЖКХ без банкротства?
Согласно ст. 46 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», взыскание долга по исполпроизводству прекращается не только после его погашения или отмены ранее выданного судом решения, но в следующий случаях:
Простыми словами, доходов и имущества нет, и взять с должника нечего. Если пристав провел все предусмотренные законом меры по розыску имущества гражданина, то он прекратит исполнительное производство.
Если испол. производство закроют по ч.4 п.1 ст. 46 ФЗ №229, у гражданина появляется право бесплатно списать долг через МФЦ — по внесудебной процедуре банкротства.
Списание долгов перед ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями произойдет, если доказать, что собственнику жилья была предоставлена некачественная услуга. Рассмотрим коммуналку:
Для перерасчета платежей в УК владельцу квартиры придётся доказать, что ему действительно была оказана некачественная услуга. А для этого по каждому случаю придётся вызывать представителей управляющей компании для составления акта. Обратитесь к юристам, если услуги ЖКХ оказываются некачественно, но начисляются по полной — в суде можно будет истребовать не только списание долга, но и моральный ущерб и собственно, затраты на юриста.
Закон о списании долга 127-ФЗ «О банкротстве» дает гражданам возможность признать личную несостоятельность через суд или через МФЦ.
Банкротство физ.лица в суде избавляет его от задолженностей по ЖКХ. Кроме того, эта процедура позволяет физическому лицу списать другие долги:
Избавиться от коммунальных задолженностей в рамках банкротства гражданина можно по 2 схемам:
Важно помнить, что платежи по ЖКХ носят регулярный характер, и при банкротстве будет списаны только долг на момент подачи заявления. Поскольку процедура признания несостоятельности длится порядка 8–10 месяцев, все полученные за этот период квитанции от УК придётся оплачивать, чтобы не копить новый долг.
Если гражданин вовремя исполняет другие свои обязательства (например, выплачивает кредиты), то объявление банкротства только из-за долгов по ЖКХ не всегда разумно. Затраты на признание банкротства по судебной схеме составляют 100–150 тысяч рублей (с учетом стоимости услуг юристов и судебных расходов), поэтому признание несостоятельности при долгах по ЖКХ в суде выгодно, если есть и другие недоимки — например, просроченные кредиты и микрозаймы, долги коллекторам, общей суммой от 300 тысяч рублей.
Банкротство через МФЦ проводится по упрощенной и ускоренной схеме, и для заявителя оно бесплатно. Здесь нет процедур реализации имущества или реструктуризации долгов — только списание задолженностей гражданина.
Чтобы списать долги по ЖКХ через объявление личной финансовой несостоятельности по внесудебной схеме, нужно обратиться в МФЦ по месту жительства с заявлением. К прикладывается перечень кредиторов по строгой форме.
Как оформить бесплатное банкротство в МФЦ самостоятельно: инструкция и бланки заявленийСтатья по теме
После 6-месячного периода наблюдения с заявителя спишут долги по ЖКХ и другие указанные в заявлении задолженности. Но есть пара нюансов:
Чтобы узнать, можно ли списать через МФЦ ваши долги, и проконсультироваться с юристами по вопросам избавления от кредитных и других видов задолженностей в 2022 году, позвоните нам по телефону или задайте ваш вопрос онлайн.
Все судебные дела размещены с согласия должников
А76-5893/2021
Было долга - 505 880 руб.
Москва
Завершено:
23.05.2022
Этапы:
05.07.2021
Поступило в работу
13.07.2021
Подача заявления
16.05.2022
Признан банкротом
Списано долга:
505 880 руб.
А66-10865/2021
Было долга - 456 332 руб.
Тверь
Завершено:
23.05.2022
Этапы:
11.06.2021
Поступило в работу
25.06.2021
Подача заявления
16.05.2022
Признан банкротом
Списано долга:
456 332 руб.
А44-1495/2021
Было долга - 320 774 руб.
Великий Новгород
Завершено:
20.05.2022
Этапы:
22.06.2021
Поступило в работу
02.07.2021
Подача заявления
17.05.2022
Признан банкротом
Списано долга:
320 774 руб.
А76-5893/2021
Было долга - 1 474 300 руб.
Челябинск
Завершено:
24.05.2022
Этапы:
13.07.2021
Поступило в работу
22.07.2021
Подача заявления
16.05.2022
Признан банкротом
Списано долга:
1 474 300 руб.
А83-18630/2020
Было долга - 6 788 453 руб.
Симферополь
Завершено:
25.04.2022
Этапы:
02.06.2021
Поступило в работу
12.06.2021
Подача заявления
13.04.2022
Признан банкротом
Списано долга:
6 788 453 руб.
А54-1108/2021
Было долга - 1 376 902 руб.
Рязань
Завершено:
30.04.2022
Этапы:
03.06.2021
Поступило в работу
17.06.2021
Подача заявления
19.04.2022
Признан банкротом
Списано долга:
1 376 902 руб.
А56-116393/2020
Было долга - 1 788 439 руб.
Санкт-Петербург
Завершено:
30.03.2022
Этапы:
18.04.2021
Поступило в работу
30.04.2021
Подача заявления
23.03.2022
Признан банкротом
Списано долга:
1 788 439 руб.
А43-12747/2021
Было долга - 740 553 руб.
Нижний Новгород
Завершено:
22.03.2022
Этапы:
05.05.2021
Поступило в работу
30.05.2021
Подача заявления
10.03.2022
Признан банкротом
Списано долга:
740 553 руб.
А51-14171/2021
Было долга - 2 830 771 руб.
Владивосток
Завершено:
20.05.2022
Этапы:
17.06.2021
Поступило в работу
28.06.2021
Подача заявления
12.05.2022
Признан банкротом
Списано долга:
2 830 771 руб.
А56-10148/2021
Было долга - 834 881 руб.
Санкт-Петербург
Завершено:
16.01.2022
Этапы:
22.04.2021
Поступило в работу
03.05.2021
Подача заявления
06.01.2022
Признан банкротом
Списано долга:
834 881 руб.
А41-12243/21
Было долга - 643 404 руб.
Москва
Завершено:
11.03.2022
Этапы:
12.04.2021
Поступило в работу
27.04.2021
Подача заявления
22.02.2022
Признан банкротом
Списано долга:
643 404 руб.
А41-79708/20
Было долга - 830 715 руб.
Москва
Завершено:
22.02.2022
Этапы:
18.05.2021
Поступило в работу
26.05.2021
Подача заявления
16.02.2022
Признан банкротом
Списано долга:
830 715 руб.
А40-188445/20-74-294
Было долга - 566 901 руб.
Москва
Завершено:
29.03.2022
Этапы:
13.01.2021
Поступило в работу
05.02.2021
Подача заявления
24.03.2022
Признан банкротом
Списано долга:
566 901 руб.
А40-604/2021-66-3
Было долга - 790 446 руб.
Москва
Завершено:
29.03.2022
Этапы:
25.04.2021
Поступило в работу
06.05.2021
Подача заявления
21.03.2022
Признан банкротом
Списано долга:
790 446 руб.
А40-240794/20-101-449
Было долга - 563 881 руб.
Москва
Завершено:
16.02.2022
Этапы:
12.02.2021
Поступило в работу
10.03.2021
Подача заявления
11.02.2022
Признан банкротом
Списано долга:
563 881 руб.
А10-5598/2020
Было долга - 1 718 331 руб.
Улан-Удэ
Завершено:
15.02.2022
Этапы:
13.04.2021
Поступило в работу
01.05.2021
Подача заявления
10.02.2022
Признан банкротом
Списано долга:
1 718 331 руб.
А54-9021/2020
Было долга - 3 982 320 руб.
Рязань
Завершено:
03.02.2022
Этапы:
20.03.2021
Поступило в работу
14.04.2021
Подача заявления
19.01.2022
Признан банкротом
Списано долга:
3 982 320 руб.
А40-1715/21-184-5
Было долга - 1 280 992 руб.
Москва
Завершено:
10.02.2022
Этапы:
22.04.2021
Поступило в работу
10.05.2021
Подача заявления
03.02.2022
Признан банкротом
Списано долга:
1 280 992 руб.
А58-9179/2020
Было долга - 2 551 911 руб.
Москва
Завершено:
16.02.2022
Этапы:
15.06.2021
Поступило в работу
04.07.2021
Подача заявления
15.02.2022
Признан банкротом
Списано долга:
2 551 911 руб.
А40- 10964/21-8-28
Было долга - 1 918 500 руб.
Москва
Завершено:
16.02.2022
Этапы:
22.03.2021
Поступило в работу
20.05.2021
Подача заявления
27.01.2022
Признан банкротом
Списано долга:
1 918 500 руб.