Могут ли выселить из квартиры за просрочку коммунальных платежей?

Автор статьи: Константин Милантьев

Последняя редакция 05 декабря 2022

Время на прочтение 10 минут

Просмотров 2 279

За все в этой жизни надо платить. И за бытовые блага цивилизации тоже. Если не вносить квартплату, не оплачивать свет, газ и воду, по закону начнут начисляться пени за просрочку коммунальных платежей. Но это меньшее из зол. Как максимум — вас ждут судебные разбирательства вплоть до ареста счетов и даже изъятия имущества. Когда и в каких случаях ждать последствий — читайте далее.

Как начисляются пени за просрочку коммунальных платежей?

Начисление пеней на просроченную «коммуналку» регулируется законом. Граждане обязаны вносить платежи ЖКХ не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. В некоторых случаях допустимо изменение сроков по дополнительным договорам с жильцами. Пени начинают «капать» после 1 месяца неуплаты за услуги ЖКУ (с 31-го дня).

Приведем пример: за октябрь нужно внести оплату до 10 ноября. При просрочке платежей ЖКХ неустойка формируется с 11 декабря.

Калькулятор расчета пеней

Начиная с 31-го дня (т.е. со второго месяца) просрочки коммунальных платежей, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования на каждый день неуплаты. С 91-го дня и далее размер пеней составляет 1/130 ставки рефинансирования за каждый день неуплаты. Об этом говорит Жилищный кодекс.

Приведем пример расчетов (Для наглядности за значение ключевой ставки берем 9,5 процентов — этот показатель в разное время может не совпадать с фактическим, который на сегодняшний день составляет 16%):

  • просрочка — 25 дней;
  • ставка рефинансирования — 9,5%;
  • сумма долга — 2 500 рублей.

Рассчитывать нужно так: 2 500 х 25 х 1/300 х 9,5% = 187,5 рублей.

Если требуется рассчитать пени за более длительный период, то складываем суммы по одной ставке с суммой по другой ставке.

Пример расчета просрочки за несколько месяцев (ставка по-прежнему 9,5%):

Просрочка составляет 189 дней. Сумма долга — 19 000 рублей. Ставка рефинансирования — 9,5 процентов. Пени до 90 дней просрочки считаем так:

19 000 х 90 х 1/300 х 9,5% = 541,5 рублей.

Далее с 91-го по 189-й день: 19 000 х 98 х 1/130 х 9,5% = 1 360 рублей.

Итого: 541,50 + 1 360 = 1 901,5 рублей.

В квитанции пени прописывают отдельной строкой. Общий размер штрафа не может превышать сумму долга за коммуналку.

Сейчас в сети интернет много онлайн-калькуляторов. Достаточно ввести свои данные о размере просрочки и суммы задолженности, и вы сможете быстро посчитать, сколько набежало пеней.

ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
  1. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Читать полностью
Консультант Плюс Источник

Что будет, если не платить долг за коммунальные услуги?

Если жильцы не платят за коммуналку 2 месяца и более, то службы ЖКХ вправе применить более жесткие меры воздействия.

За просрочку по коммунальным услугам по закону должнику насчитают пени
Их первоначальный размер равен 1/300 ставки рефинансирования. После двух месяцев просрочки УК может прекратить снабжение должника. Злостных неплательщиков впереди ждет суд и взыскание через приставов. Тогда к долгу могут приплюсоваться судебные издержки и исполнительский сбор.

Отключение света, воды и тепла

В многоквартирном доме отключить отопление и холодную воду в отдельной квартире нельзя без негативных последствий для других жильцов. Но должникам могут перекрыть горячую воду, отключить свет и даже заблокировать канализацию.

Согласно Постановлению Правительства № 354, поставщик коммунальных услуг действует так:

  1. Уведомляет должника о том, что, при непогашении долга в течение 20 дней после получения извещения, может ограничить или отключить коммунальную услугу, например электричество. Способы оповещения: уведомление под расписку, заказное письмо, сообщение в квитанции, телефонный звонок, уведомление в личном кабинете на сайте поставщика услуги, СМС-сообщение или email-письмо.
  2. При отсутствии платежей услуга может быть ограничена. Например, свет могут включать в определенные часы.
  3. Если должник не платит и дальше, а также если нет технической возможности для частичного или временного ограничения услуги, поставщик вправе полностью отключить подачу ресурса — горячей воды, света или возможности пользоваться канализацией.

Для возобновления подачи коммунальных услуг нужно полностью погасить долг, а также затраты на отключение и обратное подключение (счет выставит ЖКХ-служба). Подачу возобновляют в течение 2 дней после оплаты. Если нет возможности связаться с должником, а значит, доказать, что он получил уведомление, отключение коммунальных услуг в законном порядке становится затруднительным.

Взыскание в добровольном порядке

ЖКУ праве судиться с должником. Сначала неплательщику присылают уведомление с предложением оплатить долг в течение 30 дней либо (в некоторых случаях) составить договор о рассрочке оплаты. Если договориться полюбовно не удалось, коммунальщики отправляют заявление в суд. После вынесения положительного решения в пользу управляющей компании у должника есть 10 дней, чтобы оспорить решение суда, а также 5 дней для добровольного погашения долга без дополнительной необходимости заплатить исполнительский сбор.

В случае, если должник продолжает по тем или иным причинам игнорировать требования, долг будут взыскивать принудительно.

Исполнительное производство

Если должник отказывается платить, долг за квартиру после суда попадет в ФССП. Коллекторам управляющие и ресурсоснабжающие компании его продать не могут — это незаконно.

У сотрудников ФССП — судебных приставов-исполнителей — достаточно широкий спектр полномочий:

  • Списывать деньги с карты. У работающего человека пристав может списывать до половины зарплаты. Впрочем, сейчас действует защита прожиточного минимума. Например, если вы получаете 20 тысяч, а прожиточный минимум — 13, приставы не смогут списать половину зарплаты, а лишь 7 тысяч. Но для этого нужно самому подать заявление (1).

    Если нет официальных доходов, приставы могут арестовать карту и списывать поступления (за исключением различных пособий, компенсаций вреда здоровью, поступающих алиментов на ребенка).

  • Описать и продать имущество. Опись проводят при сумме долга более 3 000 рублей. Реализации могут подлежать авто и другой транспорт (снегоходы, квадроциклы), домашняя техника, предметы роскоши. Не смогут забрать необходимые предметы обихода, одежду, обувь. Приставы сначала описывают имущество, и при отсутствии оплаты — отправляют на торги в течение 10-20 дней после оценки (ст. 87 № 229-ФЗ).
  • Наложить арест на имущество. Если квартира — ваше единственное жилье, то забрать ее не смогут. Но арестовать — вполне. Вы не сможете ее продать, подарить и даже регистрировать кого-либо в этом жилье.
  • Запретить выезд за пределы страны. Это мера воздействия и гарантия того, что должник не скроется от приставов «за бугром». Запрет накладывают при сумме долга более 30 000 рублей.

Выселение

Арендатора муниципального жилья (т.н. соцнайм) могут выселить при просрочках платежей более 6 месяцев. Но на улицу неплательщика и его близких никто не отправит. Семье будет предоставлено менее просторное жилье, согласно минимальным нормам по площади и санитарно-гигиеническим показателям.

ЖК РФ Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
  1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ

Собственника выселить из квартиры в разы сложнее. Суды не выносят решений о выселении владельцев квартир с их же квадратных метров — в судебном акте будет сказано о необходимости оплатить коммунальные долги. А проблема фактического исполнения ложится на плечи приставов. Но даже если у вас не одна квартира или дом, забрать недвижимость теоретически могут только при сумме долгов, соразмерных рыночной стоимости жилья. Кроме того, арест и изъятие — крайняя мера, когда с должника больше нечего взять в счет погашения.

Например, долг за коммуналку — 20 000 рублей, а квартира стоит 3 миллиона. Здесь можно не беспокоиться за жилье — никто не выселит и не заберет недвижимость. Но если у того же должника есть более внушительные миллионные долги, то квартиру уже могут выставить на торги. Вырученной суммой будут покрыты задолженности, а остаток, если он будет, получит обратно должник.

Как быть, если платить за коммуналку нечем?

У всех бывают трудные в финансовом плане времена, а в наше кризисное время — и подавно. Но чем сидеть сложа руки, попробуйте добиться послаблений в оплате:

  • Заключите соглашение о рассрочке. Удостоверьтесь, что долг и пени начислены верно, и напишите заявление о рассрочке уплаты. Управляющие компании и поставщики ресурсов зачастую сами предлагают должникам закрыть долги поэтапно. Такую договоренность лучше составить письменно. В квитанции вы будете видеть начисления и долги согласно рассрочке.
  • Попробуйте попросить «каникулы». Законодательно такая возможность не регулируется — все же мы имеем дело не с банком. Но поставщики ЖКХ на свое усмотрение могут пойти навстречу должнику. Понадобятся веские аргументы утраты платежеспособности — медицинские заключения о болезнях, подтверждение потери работы, свидетельства о разводе или рождении детей и т.д. Подобные договоренности тоже заключайте письменно.
  • Оформите льготы и субсидии. Частичная или полная скидка на оплату ЖКХ предоставляется, если расходы на коммуналку «бьют» по бюджету семьи. Но субсидию дают только тем, у кого нет долга либо соблюдается договоренность по рассрочке. Также льготы предоставляются ветеранам, многодетным и малоимущим семьям.

Как не платить коммунальные долги?

Вопрос изначально сформулирован неверно. Вносить коммунальные платежи нужно обязательно. Но если такой возможности действительно нет из-за маленькой зарплаты/пенсии, из-за тяжелого материального положения, единственный способ законно избежать оплаты — объявить себя банкротом.

Признание несостоятельности по закону № 127-ФЗ возможно через арбитражный суд, с необходимостью оплатить услугу привлечения финансового управляющего, и путем подачи заявления в многофункциональный центр — если общий долг не больше полумиллиона, а исполнительные производства закрыты за отсутствием у должника имущества.

Процедура позволяет списать долги по ЖКХ, а также по кредитам, налогам, штрафам, распискам. Все долги по коммуналке до момента признания вас банкротом будут аннулированы. После процедуры платить все же придется, но уже с нуля, то есть по фактическим начислениям, без «груза за спиной».

Пройти процедуру банкротства можно упрощенным и стандартным судебным путем. Позвоните нашим юристам — мы расскажем, какой вариант окажется наиболее выгоден именно вам, а также возьмем на себя все банкротные хлопоты: подготовим документы, окажем представительство и поможем списать долги в максимально быстрые сроки. Закажите обратный звонок специалиста и забудьте про кредиторов.

Частые вопросы

Я прописан в квартире, но не собственник. Могут ли взыскать долг по коммунальным услугам?

Нет, согласно положениям 153 ЖК РФ и 210 ГК РФ, все обязательства ложатся на собственника квартиры. УК и приставы не вправе предъявить долг родственникам собственника, зарегистрированным в квартире.

Купили квартиру с долгами по коммуналке. Обязан ли новый собственник их оплачивать?

Нет, обязательства остаются на старом владельце. На нового собственника открывают новые лицевые счета. Исключение — взносы на капремонт. Там один лицевой счет, привязанный к квартире, а не собственнику. Этот долг придется гасить.

Действует ли срок исковой давности в отношении долгов по ЖКХ?

Срок давности стандартный — 3 года. Но автоматически никто не спишет такой просроченный долг. Должнику придется заявить об этом в суде в ответ на иск кредитора. Сложность в том, что платежи по ЖКХ — ежемесячные. Например, у вас есть 39 неоплаченных квитанций. Это 3 года и 3 месяца. Выходит, что в срок давности попадают только 3 квитанции. На следующий месяц их станет 4 из 40 и т.д.

    Мы решим вашу проблему с долгами.
    Бесплатная консультация юриста

    Консультация — бесплатно!

    Автор статьи Константин Милантьев

    Публикаций 651

    Больше информации

    Об авторе

    Эксперт в области банкротства физических лиц. Является действующим арбитражным управляющим с 2015 года. Публикации Константина размещены в различных экспертных изданиях и СМИ. Активный участник конференций, семинаров и обсуждений внесения правок в действующее законодательство РФ по банкротству.

    Статьи по теме

    Популярные статьи

    Рассчитать примерную стоимость банкротстваРассчитать стоимость
    Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

    Спишем долги или вернем деньги

    Перезвоним в
    течение 30 секунд
    Расскажем, как избавиться от
    долгов в вашей ситуации
    Гарантируем
    конфи­денциаль­ность

      Получить бесплатную консультацию по списанию долгов

      Завершенные дела

      Все судебные дела размещены с согласия должников

      Посмотреть все