Взыскание долгов ЖКХ коллекторами

Автор статьи: Константин Милантьев

Последняя редакция 13 февраля 2021

Время на прочтение 5 минут

Просмотров 4430

По статистике, за первый квартал 2020 года общий долг по ЖКХ составил 564 миллиарда рублей, что в целом на 28 миллиардов больше, чем за тот же период 2019 года. Оплата коммунальных услуг является больной темой для многих россиян. В особенности, для уязвимых категорий населения: для инвалидов, матерей-одиночек и пенсионеров. В январе 2020 года СМИ опубликовали новость, что вскоре станет возможным взыскание долгов ЖКХ коллекторами.

Кого касается новый законопроект и какие риски возникнут после принятия, рассказывают юристы.

Долги по ЖКХ передадут коллекторам?

О передаче долгов по коммунальным услугам коллекторам давно велись разговоры на федеральном уровне, новый проект ФЗ регламентирует деятельность по возврату просроченных долгов физлиц. Автором является Министерство Юстиции.

Фактически новый законопроект дает коллекторам право взыскания задолженностей по коммунальным услугам. Контролирующим лицом выступает ФССП, которая будет обязана вести два госреестра: для коллекторов и для других кредиторов.

Заметим, что раньше коллекторы не допускались до взыскания задолженностей по ЖКХ. Первоначальная редакция закона предусматривала, что работа с просроченными долгами будет прерогативой исключительно:

• региональных операторов, работающих с ТО;
• ресурсоснабжающих компаний;
• специализированных кооперативов;
• товариществ владельцев жилья;
• управляющих компаний.

Взыскание было возможно после соблюдения досудебного порядка.

Кого коснется законопроект?

В первую очередь взыскание просроченных задолженностей касается должников, которые допустили просрочки по оплате коммунальных услуг. По статистике, к таким категориям должников в большей степени относятся:

• пенсионеры;
• безработные;
• матери-одиночки;
• малоимущие и многодетные семьи;
• инвалиды;
• лица, потерявшие трудоспособность.

Больше других пострадают люди, которые переживают финансовые кризисы и локальные затруднения, а также не располагают средствами для своевременной оплаты коммуналки в полном объеме.

Запрет на взыскание долгов по ЖКХ

В ряде случаев коллекторские агентства не вправе проводить работу по взысканию задолженностей. К таким случаям следует отнести:

• признание должником банкротства. С первого заседания Арбитражного суда все притязания к человеку прекращаются. Коллекторы могут лишь зарегистрировать свои требования в реестре, который ведется финансовым управляющим;
• признание должника нетрудоспособным;
• пребывание человека на лечении в стационаре;
• инвалидность 1-ой группы.

Закон защищает представленные группы должников, в их отношении:

• не может проводиться взыскание;
• не могут применяться меры воздействия: отключение воды, света, газа и так далее.

Что делать, если коллекторы требуют погасить долги за квартиру?

Если новый проект вступит в силу, то станет возможным взыскание долгов ЖКХ коллекторами. Юристы считают, что это довольно скандальная перспектива, так как коллекторы прославились своими полузаконными подходами в деятельности.

На практике коллекторские агентства, в обход положений № 230-ФЗ, нередко используют:

• давление на должников;
• психологическое насилие;
• угрозы, нецензурные выражения, брань;
• шантаж.

Недобросовестными коллекторами могут допускаться разглашение конфиденциальных данных третьим лицам и мелкая порча имущества должника. Если коллекторы давят, требуют погашать задолженность, несмотря на отсутствие денег и финансовые затруднения, помните — закон в равной степени соблюдает интересы всех сторон конфликта.

Соответственно, у вас ни за какие долги по коммуналке не заберут:

• квартиру или дом, иное жилое помещение, если оно для вас — единственное и не находится в залоге у банка;
• земельный участок, на котором стоит дом;
• профессиональное и рабочее оборудование, которым вы зарабатываете себе на жизнь;
• личные вещи, предметы быта и сельского хозяйства;
• продукты;
• деньги наличными до 10 тысяч рублей.

Любые требования по типу «продавай квартиру и отдавай долги» считаются незаконными.

Требования коллекторов можно прекращать фразой — обращайтесь в суд. Это справедливо, если у вас действительно сложилась непростая материальная ситуация. Помните, приставы не могут забрать выше описанное имущество.

Мнения экспертов о взыскании ЖКХ коллекторами

Некоторые специалисты нашли передачу долгов ЖКХ коллекторам правильной. В частности, отмечается, что различные ресурсоснабжающие ООО и управляющие организации не имеют достаточного опыта в сфере взыскания просроченных задолженностей. Это приводит к допущению различных ошибок и нарушению интересов должников.

Однако учитывая, насколько нынешние коллекторские агентства придерживаются норм № 230-ФЗ, трудно сказать, насколько изменится ситуация к лучшему в сфере взыскания долгов по квитанциям ЖКХ. Законопроект устанавливает строгие ограничения для коллекторской деятельности, но на практике очень редкие агентства полностью придерживаются законных положений.

Автор статьи Константин Милантьев

Публикаций 170

Больше информации →

Об авторе

Эксперт в области банкротства физических лиц. Является действующим арбитражным управляющим с 2015 года. Публикации Константина размещены в различных экспертных изданиях и СМИ. Активный участник конференций, семинаров и обсуждений внесения правок в действующее законодательство РФ по банкротству.

Статьи по теме

Популярные статьи