Чем грозит долг за ЖКХ? За просрочку по коммуналке придется платить пени, а при длительной задолженности могут отключить от свет или газ. Взыскание долга по ЖКХ осуществляется через суды и приставов. Из квартиры по соц.найму могут выселить за долги, превышающие 6 месяцев. Обо всех видах ответственности и санкций, которые грозят должникам по ЖКХ, читайте в нашем материале.
Сначала определимся с понятиями. В статье 155 ЖК РФ определена структура платежей по ЖКХ, которые придется платить собственникам или нанимателям. В этот перечень входит:
В отдельную группу платежей входят расходы на содержание и управление домом. Их размер и порядок оплаты определяется по минимальному стандарту предоставления услуги или договору с управляющей компанией (УК).
По закону, платить за ЖКХ нужно до 10-го числа по квитанциям за предыдущий месяц. В договоре с управляющей организацией может быть иной срок внесения платы.
По дате внесения платежа определяется момент возникновения задолженности. Например, если по квитанции нужно заплатить до 10-го числа, то с 11 уже будет идти просрочка. Последствия по долгам за коммунальные услуги зависят от статуса квартиры и периода просрочки.
Собственника не могут выселить из квартиры за долги ЖКХ. Только если квартира не единственная, ее могут продать в исполнительном производстве или при банкротстве должника. Но если жилье является единственным для должника, то при любом размере долга ЖКХ реализация запрещена.
По действующему законодательству собственнику-должнику могут грозить следующие меры ответственности:
Как работают судебные приставы — закон и реальность 2023Статья по теме
На практике проблемы создает возбуждение производства в ФССП. Приставы арестуют счета, спишут деньги с карты, временно лишат водительских прав, запретят ему выезд за границу. Без приставов эти меры воздействия не применяются.
Нанимателю муниципальной квартиры грозит выселение с предоставлением другого жилья, если долг ЖКХ составит от 6 месяцев подряд. Переселение осуществляется с предварительным уведомлением и только в судебном порядке.
Для выселения должнику обязаны предоставить другую жилплощадь. Качество новой квартиры может быть хуже, чем в занимаемом жилье, но все равно должно соответствовать социальным стандартам.
Нанимателю могут грозить следующие санкции и меры ответственности:
С нанимателей взыскивают квартплату за наем жилья. Такой долг можно списать через банкротство, а если приставы арестовали счета — требовать разблокировать прожиточный минимум, чтобы оплачивать проживание по соц.найму.
За просрочку по ЖКХ нет специальной уголовной статьи.
В теории долг по коммуналке может подпадать под статью 177 УК РФ «Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности». Но риск невелик:
По приговору суда может грозить тюремный срок до 2-х лет, штраф до 200 тыс. руб., арест, либо принудительные или обязательные работы. Но долги по ЖКХ не несут общественной опасности, за них точно не посадят в тюрьму. Суд ограничится штрафом или направит неплательщика на принудительные или обязательные работы. Обращайтесь к юристам или адвокатам, если возникла угроза уголовного преследования.
Чтобы избежать уголовной ответственности, не допускайте образования долга свыше 2 млн. 250 тыс. руб. Пока задолженность меньше, уголовное дело не возбудят.
Правила привлечения к ответственности за долги ЖКХ указаны в жилищном кодексе РФ и в Законе № 229-ФЗ, по которому ведется исполнительное производство.
Взысканием могут заниматься:
Коллекторы не занимаются взысканием долгов ЖКХ. Если коллекторская организация нарушит закон и начнет взыскивать задолженность по коммуналке, ей грозит ответственность.
Работа управляющих и ресурсоснабжающих организаций зависит своевременных платежей. Поэтому взыскание долга начнется быстро. Скорее всего, уже при просрочке в 3-4 месяца вы получите исковое заявление или копию судебного приказа.
Взыскание долгов за ЖКХ с собственников и нанимателей осуществляется по следующим правилам:
Как оспорить судебный приказ, мы пошагово рассказали в этой инструкции.
С судебным приказом или исполнительным листом взыскатель обратится в ФССП. В рамках исполнительного производства пристав будет удерживать половину зарплаты или пенсии в погашение долгов, спишет накопления со счетов, а имущество должника могут выставить на торги. Выселение за долги не грозит, если жилье является единственным для должника.
В 2020 году из-за пандемии коронавируса был введен мораторий на взыскание пени по ЖКХ. В 2021 году мораторий не действует. Сумма задолженности будет предъявлена в суд с начисленными пенями.
Отключение коммунальных услуг грозит при долгах от двух месяцев. Перед отключением неплательщику обязаны направить:
Если должник не заплатит, его отключат от света и газа. Отключение от других видов коммунальных услуг допускается, если есть техническая возможность. Например, от отопления должников обычно не отключают, так как затронет инженерную систему подъезда или целого дома. И кроме того, это нарушает санитарные нормы по температуре в жилых помещениях.
Предприятие ЖКХ не вправе отключать от услуг, на которые у должника есть прямой договор с поставщиком. Например, человек не платит по квитанциям за отопление, вывоз мусора, содержание лифтов. ТСЖ не вправе перекрыть свет, если у собственника квартиры прямой договор с Электросбытовой компанией.
Если после отключения должник самовольно подключится к свету или газу, ему грозит административная или уголовная ответственность, штрафные санкции. Вид и размер наказания зависит от последствий, которые наступили ввиду противоправных действий.
Это крайняя мера, которая грозит неплательщику по услугам ЖКХ.
Выселение допускается по следующим правилам:
Только суд может принять решение о выселении с предоставлением другого жилья. Наниматель и члены его семьи вправе просить об отсрочке или рассрочки по исполнению. Например, отсрочку часто дают на зимний период, особенно если в семье должника есть дети.
Выселение из муниципального жилья является крайней мерой ответственности для неплательщика. В большинстве случаев выселения можно избежать, если вносить оплату раз в несколько месяцев. Но для злостных должников угроза переселения вполне реальна. Такие случаи часто встречаются в судебной практике.
Да, такая возможность есть.
По срокам давности
На стадии взыскания в суде можно добиться снижения суммы долга, если управляющая компания или предприятие ЖКХ пропустила срок давности 3 года. На практике такие случаи встречают редко, так как взыскание начинается через пару месяцев после образования просрочки.
Суд откажет во взыскании по срокам давности, но задолженность все равно останется в квитанциях. Чтобы убрать оттуда записи о старых долгах, нужно обратиться с письменным требованием к своим ТСЖ, КУ или ЖЭК. В случае отказа — подать иск о понуждении исключить недостоверную информацию.
По банкротству
Долги за ЖКХ можно списать в рамках банкротства физ.лица.
Вот несколько нюансов этой процедуры:
При поддержке юристов граждане проходят банкротство физ.лиц и списывают долги, не отвлекаясь от своих дел. Юрист по доверенности проводит всю процедуру, банкрот в это время работает или занимается своими делами.
Помощь в освобождении долгов за ЖКХ могут оказать наши юристы. Обращайтесь, мы поможем даже в самой сложной ситуации!
Все судебные дела размещены с согласия должников
А12-768/2022
Было долга - 467 720 руб.
Волгоградская область
Завершено:
12.01.2023
Этапы:
01.12.2021
Поступило в работу
17.01.2022
Подача заявления
24.02.2022
Признан банкротом
Списано долга:
467 720 руб.
А32-51199/2021
Было долга - 579 010 руб.
Краснодарский край
Завершено:
14.02.2023
Этапы:
01.10.2021
Поступило в работу
08.11.2021
Подача заявления
15.03.2022
Признан банкротом
Списано долга:
579 010 руб.