Долг за ЖКХ: чем грозит, где публикуется и что делать

Автор статьи: Константин Милантьев

Последняя редакция 07 октября 2021

Время на прочтение 5 минут

Просмотров 482

Чем грозит долг за ЖКХ? За просрочку по коммуналке придется платить пени, а при длительной задолженности могут отключить от свет или газ. Взыскание долга по ЖКХ осуществляется через суды и приставов. Из квартиры по соц.найму могут выселить за долги, превышающие 6 месяцев. Обо всех видах ответственности и санкций, которые грозят должникам по ЖКХ, читайте в нашем материале.

Что может грозить на долги по коммунальным услугам

Сначала определимся с понятиями. В статье 155 ЖК РФ определена структура платежей по ЖКХ, которые придется платить собственникам или нанимателям. В этот перечень входит:

  • квартплата, она же плата за наем, за пользование жильем — этот платеж начисляется только нанимателям муниципальных квартир, но не собственникам;
  • платежи за коммунальные услуги — за воду и водоотведение, отопление, газ, электричество, вывоз ТБО — платят и собственники, и наниматели;
  • взносы за капремонт — этот платеж начисляется только собственникам жилых помещений в многоквартирном доме (МКД).

В отдельную группу платежей входят расходы на содержание и управление домом. Их размер и порядок оплаты определяется по минимальному стандарту предоставления услуги или договору с управляющей компанией (УК).

По закону, платить за ЖКХ нужно до 10-го числа по квитанциям за предыдущий месяц. В договоре с управляющей организацией может быть иной срок внесения платы.

По дате внесения платежа определяется момент возникновения задолженности. Например, если по квитанции нужно заплатить до 10-го числа, то с 11 уже будет идти просрочка. Последствия по долгам за коммунальные услуги зависят от статуса квартиры и периода просрочки.

Чем грозит долг по квартплате для собственника

Собственника не могут выселить из квартиры за долги ЖКХ. Только если квартира не единственная, ее могут продать в исполнительном производстве или при банкротстве должника. Но если жилье является единственным для должника, то при любом размере долга ЖКХ реализация запрещена.

По действующему законодательству собственнику-должнику могут грозить следующие меры ответственности:

  • с первого дня просрочки и до погашения долга будут начисляться пени (1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день неуплаты — калькулятор);
  • управляющая компания или ЖЭК подадут в суд и к приставам;
  • при просрочке более двух месяцев должнику грозит отключение света, газа, а при технической возможности — и горячего водоснабжения;
  • при если долг более полумиллиона рублей, собственника могут банкротить, но на практике такое случается только при долгах ИП по коммуналке на коммерческих объектах;
  • злостное уклонение от погашения долга ЖКХ в крупном размере грозит уголовной ответственностью (сумма от 2,25 миллионов рублей).

На практике проблемы создает возбуждение производства в ФССП. Приставы арестуют счета, спишут деньги с карты, временно лишат водительских прав, запретят ему выезд за границу. Без приставов эти меры воздействия не применяются.

Последствия долгов за ЖКХ для нанимателей муниципальных квартир

Нанимателю муниципальной квартиры грозит выселение с предоставлением другого жилья, если долг ЖКХ составит от 6 месяцев подряд. Переселение осуществляется с предварительным уведомлением и только в судебном порядке.

Для выселения должнику обязаны предоставить другую жилплощадь. Качество новой квартиры может быть хуже, чем в занимаемом жилье, но все равно должно соответствовать социальным стандартам.

Нанимателю могут грозить следующие санкции и меры ответственности:

  • пени за весь период просрочки;
  • отключение горячей воды, газа или света;
  • взыскание долга за квартплату и услуги ЖКХ через суд и приставов;
  • ограничения и запреты в рамках исполнительного производства у приставов;
  • уголовная ответственность за умышленное уклонение от погашения долга.

С нанимателей взыскивают квартплату за наем жилья. Такой долг можно списать через банкротство, а если приставы арестовали счета — требовать разблокировать прожиточный минимум, чтобы оплачивать проживание по соц.найму.

Сажают ли за долги по ЖКХ в тюрьму

За просрочку по ЖКХ нет специальной уголовной статьи.

В теории долг по коммуналке может подпадать под статью 177 УК РФ «Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности». Но риск невелик:

  • Уголовное дело могут возбудить, если долг взыскан по суду, и сумма превышает 2 млн. 250 тыс. руб.
  • Уголовное наказание грозит только за умышленное уклонение от погашения долга, когда у должника была реальная возможность платить, но он скрывал доходы и имущество.

По приговору суда может грозить тюремный срок до 2-х лет, штраф до 200 тыс. руб., арест, либо принудительные или обязательные работы. Но долги по ЖКХ не несут общественной опасности, за них точно не посадят в тюрьму. Суд ограничится штрафом или направит неплательщика на принудительные или обязательные работы. Обращайтесь к юристам или адвокатам, если возникла угроза уголовного преследования.

Чтобы избежать уголовной ответственности, не допускайте образования долга свыше 2 млн. 250 тыс. руб. Пока задолженность меньше, уголовное дело не возбудят.

Порядок привлечения к ответственности

Правила привлечения к ответственности за долги ЖКХ указаны в жилищном кодексе РФ и в Законе № 229-ФЗ, по которому ведется исполнительное производство.

Взысканием могут заниматься:

  • управляющие компании, заключившие договор на управление МКД;
  • ресурсоснабжающие и сбытовые организации;
  • ТСЖ;
  • региональный оператор капитального ремонта;
  • организации, уполномоченные на сбор платежей и взыскание по агентскому договору.

Коллекторы не занимаются взысканием долгов ЖКХ. Если коллекторская организация нарушит закон и начнет взыскивать задолженность по коммуналке, ей грозит ответственность.

Взыскание задолженности и пени

Работа управляющих и ресурсоснабжающих организаций зависит своевременных платежей. Поэтому взыскание долга начнется быстро. Скорее всего, уже при просрочке в 3-4 месяца вы получите исковое заявление или копию судебного приказа.

Взыскание долгов за ЖКХ с собственников и нанимателей осуществляется по следующим правилам:

  • в суд на должника могут подать уже с первого дня просрочки;
  • так как обязательства по коммуналке носят бесспорный характер, то взыскание допускается по судебному приказу (при сумме долга до 500 тыс. руб.);
  • если неплательщик подаст возражения и отменит приказ, то взыскатель подаст иск;
  • срок давности на взыскание долга по ЖКХ составляет 3 года, причем он считается по каждому просроченному платежу отдельно.

Как оспорить судебный приказ, мы пошагово рассказали в этой инструкции.

С судебным приказом или исполнительным листом взыскатель обратится в ФССП. В рамках исполнительного производства пристав будет удерживать половину зарплаты или пенсии в погашение долгов, спишет накопления со счетов, а имущество должника могут выставить на торги. Выселение за долги не грозит, если жилье является единственным для должника.

В 2020 году из-за пандемии коронавируса был введен мораторий на взыскание пени по ЖКХ. В 2021 году мораторий не действует. Сумма задолженности будет предъявлена в суд с начисленными пенями.

Отключение за неуплату по коммунальным платежам

Отключение коммунальных услуг грозит при долгах от двух месяцев. Перед отключением неплательщику обязаны направить:

  • сначала уведомление, где указаны период и сумма просрочки по услугам ЖКХ и крайний срок погашения — 30 дней;
  • извещение приостановке подачи коммунальных услуг — за 3 дня до отключения.

Если должник не заплатит, его отключат от света и газа. Отключение от других видов коммунальных услуг допускается, если есть техническая возможность. Например, от отопления должников обычно не отключают, так как затронет инженерную систему подъезда или целого дома. И кроме того, это нарушает санитарные нормы по температуре в жилых помещениях.

Предприятие ЖКХ не вправе отключать от услуг, на которые у должника есть прямой договор с поставщиком. Например, человек не платит по квитанциям за отопление, вывоз мусора, содержание лифтов. ТСЖ не вправе перекрыть свет, если у собственника квартиры прямой договор с Электросбытовой компанией.

Если после отключения должник самовольно подключится к свету или газу, ему грозит административная или уголовная ответственность, штрафные санкции. Вид и размер наказания зависит от последствий, которые наступили ввиду противоправных действий.

Принудительное выселение

Это крайняя мера, которая грозит неплательщику по услугам ЖКХ.

Выселение допускается по следующим правилам:

  • выселяют, только если квартира не в собственности;
  • просрочка за услуги ЖКХ длится более 6 месяцев подряд — если в течение полугода были платежи за коммуналку, должника не выселят;
  • при выселении предоставляют другое жилье, что является обязанностью наймодателя — если в муниципальном фонде нет свободного жилья, выселить в никуда должника не могут;
  • жилье, предоставляемое при переселении, должно соответствовать стандартам — по социальной норме предоставления жилья (см. нормы по регионам), в пригодном для проживания состоянии.

Только суд может принять решение о выселении с предоставлением другого жилья. Наниматель и члены его семьи вправе просить об отсрочке или рассрочки по исполнению. Например, отсрочку часто дают на зимний период, особенно если в семье должника есть дети.

Выселение из муниципального жилья является крайней мерой ответственности для неплательщика. В большинстве случаев выселения можно избежать, если вносить оплату раз в несколько месяцев. Но для злостных должников угроза переселения вполне реальна. Такие случаи часто встречаются в судебной практике.

Наши услуги и цены

Бесплатная консультация
0 ₽
  • Вы рассказываете о своей проблеме, задаете вопросы;
  • Юрист уточняет необходимые сведения, анализирует ситуацию, рассказывает варианты развития событий;
  • Вместе выбираете выгодный вариант — банкротство, рефинансирование, просто жалоба на коллекторов или банк;
  • Юрист рассказывает, как подготовиться, где взять документы, и что делать, в вашем случае.
Подробнее
Внесудебное банкротство в МФЦ под ключ
25 000 ₽
  • Проверка и фиксация долгов и производств в ФССП, оценка имущества и оспоримости сделок за 3 года
  • Составление заявления и списка кредиторов
  • Подача заявления о банкротстве в МФЦ по доверенности
  • Работа с банками и коллекторами – уведомление об отказе от взаимодействия, жалобы в прокуратуру и в ФССП при нарушениях
  • Представление интересов юристом в случае возражений со стороны кредиторов
  • Через полгода получение в МФЦ решения о признании вас банкротом и списании долгов.
Подробнее
Банкротство физического лица под ключ
от 8 000 ₽/мес.
  • Составление заявления о банкротстве
  • Сбор необходимых документов
  • Госпошлина и вознаграждение арбитражного управляющего
  • Представление интересов юристом на судебном заседании по введению процедуры банкротства
  • Полное сопровождение процедуры банкротства финансовым управляющим
Подробнее

Можно ли списать долги за ЖКХ

Да, такая возможность есть.

По срокам давности

На стадии взыскания в суде можно добиться снижения суммы долга, если управляющая компания или предприятие ЖКХ пропустила срок давности 3 года. На практике такие случаи встречают редко, так как взыскание начинается через пару месяцев после образования просрочки.

Суд откажет во взыскании по срокам давности, но задолженность все равно останется в квитанциях. Чтобы убрать оттуда записи о старых долгах, нужно обратиться с письменным требованием к своим ТСЖ, КУ или ЖЭК. В случае отказа — подать иск о понуждении исключить недостоверную информацию.

По банкротству

Долги за ЖКХ можно списать в рамках банкротства физ.лица.

Вот несколько нюансов этой процедуры:

  • если долги в сумме до 500 тысяч рублей, и приставы закрыли дела в связи с невозможностью взыскания, есть право на бесплатное банкротство через МФЦ;
  • если сумма всех долгов более 300 тысяч, можно подать на банкротство в Арбитражный суд, это платная процедура;
  • банкротство через суд предполагает продажу имущества, но единственную квартиру за долги не продадут (кроме ипотеки);
  • при успешном прохождении банкротства просрочку за ЖКХ спишут, причем ее будут обязаны убрать из квитанции.

При поддержке юристов граждане проходят банкротство физ.лиц и списывают долги, не отвлекаясь от своих дел. Юрист по доверенности проводит всю процедуру, банкрот в это время работает или занимается своими делами.

Помощь в освобождении долгов за ЖКХ могут оказать наши юристы. Обращайтесь, мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Мы решим вашу проблему с долгами.
Бесплатная консультация юриста

Консультация — бесплатно!


Автор статьи Константин Милантьев

Публикаций 233

Больше информации

Об авторе

Эксперт в области банкротства физических лиц. Является действующим арбитражным управляющим с 2015 года. Публикации Константина размещены в различных экспертных изданиях и СМИ. Активный участник конференций, семинаров и обсуждений внесения правок в действующее законодательство РФ по банкротству.

Статьи по теме

Популярные статьи

Рассчитать примерную стоимость банкротстваРассчитать стоимость
Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Спишем долги или вернем деньги

Перезвоним в
течение 30 секунд
Расскажем, как избавиться от
долгов в вашей ситуации
Гарантируем
конфи­денциаль­ность
Получить бесплатную консультацию по списанию долгов

Завершенные дела

Все судебные дела размещены с согласия должников

Посмотреть все