Чем грозят долги за ЖКХ: последствия и способы решить вопрос с задолженностью

Даже аккуратные плательщики коммунальных услуг могут попасть на просрочку. За вовремя не внесенный платеж придется платить пеню, а при длительной задолженности могут отключить свет или газ. Взыскание долга по ЖКХ осуществляется через суды и приставов. Из квартиры по соцнайму могут выселить за долги, превышающие 6 месяцев.

Обо всех видах ответственности и санкций, а также чем грозит долг за ЖКХ, читайте в нашем материале.

Что может грозить за долги по коммунальным услугам

Сначала определимся с понятиями. В статье 155 ЖК РФ определена структура платежей по ЖКХ, которые придется платить собственникам или нанимателям. В этот перечень входят:

• квартплата, она же плата за наем, за пользование жильем — этот платеж начисляется только нанимателям муниципальных квартир, но не собственникам;
• платежи за коммунальные услуги — за воду и водоотведение, отопление, газ, электричество, вывоз ТБО — платят и собственники, и наниматели;
• взносы за капремонт — этот платеж начисляется только собственникам жилых помещений в многоквартирном доме (МКД).

В отдельную группу платежей входят расходы на содержание и управление домом. Их размер и порядок оплаты определяется по минимальному стандарту предоставления услуги или договору с управляющей компанией (УК).

По закону, платить за ЖКХ нужно до 10-го числа по квитанциям за предыдущий месяц. В договоре с управляющей организацией может быть иной срок внесения платы — это тоже допускается Жилищным кодексом.

По дате внесения платежа определяется момент возникновения задолженности. Например, если по квитанции нужно заплатить до 10-го числа включительно, то с 11-го уже будет идти просрочка.

Последствия по долгам за коммунальные услуги зависят от статуса квартиры и от периода просрочки.

Чем грозит долг по квартплате для собственника

Собственника не могут выселить из квартиры за долги ЖКХ. Только если квартира не единственная, ее могут продать в исполнительном производстве или при банкротстве неплательщика. Но если жилье является единственным для должника, то при любом размере долга ЖКХ реализация запрещена.

По действующему законодательству собственнику-должнику могут грозить следующие меры ответственности:

• С первого дня просрочки и до погашения долга будут начисляться пени (1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день неуплаты). Рассчитать их можно с помощью онлайн-калькуляторов⁽¹⁾.
• Управляющая компания или ЖЭК подадут в суд и далее обратятся к приставам.
• При просрочке более двух месяцев должнику грозит отключение света, газа, а при технической возможности — и горячего водоснабжения.
• Если размер долга более полумиллиона рублей, собственника могут обанкротить, но на практике такое случается только при долгах ИП по коммуналке на коммерческих объектах.
• Злостное уклонение от погашения долга ЖКХ в крупном размере грозит уголовной ответственностью (при сумме от 2,25 миллионов рублей).

На практике проблемы создает возбуждение производства в ФССП. Приставы арестуют счета, спишут деньги с карты, временно лишат водительских прав, запретят выезд за границу. Без приставов эти меры воздействия не применяются.

Последствия долгов за ЖКХ для нанимателей муниципальных квартир

Нанимателю муниципальной квартиры грозит выселение с предоставлением другого жилья, если долг ЖКХ составит от 6 месяцев подряд. Переселение осуществляется с предварительным уведомлением и только в судебном порядке.

Для выселения должнику обязаны предоставить другую жилплощадь. Качество новой квартиры может быть хуже, чем в занимаемом жилье, но все равно должно соответствовать социальным стандартам.

Нанимателю могут грозить следующие санкции и меры ответственности:

• пени за весь период просрочки;
• отключение горячей воды, газа или света;
• взыскание долга за квартплату и услуги ЖКХ через суд и приставов;
• ограничения и запреты в рамках исполнительного производства ФССП;
• уголовная ответственность за умышленное уклонение от погашения долга.

С нанимателей взыскивают квартплату за наем жилья. Такой долг можно списать через банкротство, а если приставы арестовали счета — вы имеете право потребовать оставить в неприкосновенности прожиточный минимум, чтобы оплачивать проживание по соцнайму и другие жизненно необходимые нужды.

Сажают ли за долги по ЖКХ в тюрьму

В теории долг по коммуналке может подпадать под статью 177 УК РФ «Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности». Но риск невелик:

• Уголовное дело могут возбудить, если долг взыскан по суду, и сумма превышает 2 млн 250 тысяч рублей.
• Уголовное наказание грозит только за умышленное уклонение от погашения долга, когда у должника была реальная возможность платить, но он скрывал доходы и имущество.

По приговору суда может грозить тюремный срок до 2-х лет, штраф до 200 тысяч рублей, арест либо принудительные или обязательные работы. Но долги по ЖКХ не несут общественной опасности, за них точно не посадят в тюрьму. Суд ограничится штрафом или направит неплательщика на принудительные или обязательные работы. Обращайтесь к юристам или адвокатам, если у вас возникла угроза уголовного преследования.

Порядок привлечения должника к ответственности

Правила привлечения к ответственности за долги ЖКХ указаны в Жилищном кодексе РФ⁽²⁾ и в законе № 229-ФЗ⁽³⁾, по которому ведется исполнительное производство.

Взысканием могут заниматься:

• управляющие компании, заключившие договор на управление МКД;
• ресурсоснабжающие и сбытовые организации;
• ТСЖ;
• региональный оператор капитального ремонта;
• организации, уполномоченные на сбор платежей и взыскание по агентскому договору.

Взыскание задолженности и пеней

Работа управляющих и ресурсоснабжающих организаций зависит от своевременного внесения платежей за пользование их услугами. Поэтому взыскание долга начнется быстро. Скорее всего, уже при просрочке в 3-4 месяца вы получите исковое заявление или копию судебного приказа.

Взыскание долгов за ЖКХ с собственников и нанимателей осуществляется по следующим правилам:

1. В суд на должника могут подать уже с первого дня просрочки.
2. Так как обязательства по коммуналке носят бесспорный характер, то взыскание допускается по судебному приказу (при сумме долга до 500 тысяч рублей).
3. Если неплательщик подаст возражения и отменит приказ, то взыскатель направит в суд исковое заявление.
4. Срок давности на взыскание долга по ЖКХ составляет 3 года, причем он считается по каждому просроченному платежу отдельно.

С судебным приказом или исполнительным листом взыскатель обратится в ФССП. В рамках исполнительного производства пристав имеет право удерживать в счет погашения долгов до половины зарплаты или пенсии, спишет накопления со счетов, а если денег нет, имущество должника могут выставить на торги. Выселение за долги не грозит, если жилье является единственным для должника.

Отключение от услуг ЖКХ за неуплату по коммунальным платежам

Отключение коммунальных услуг грозит при долгах от двух месяцев. Перед отключением неплательщику обязаны направить:

• сначала уведомление, где указаны период и сумма просрочки по услугам ЖКХ и крайний срок погашения — 30 дней;
• потом извещение о приостановке подачи коммунальных услуг — за 3 дня до отключения.

Если должник не заплатит, его отключат от света и газа. Отключение от других видов коммунальных услуг допускается, если есть техническая возможность. Например, от отопления должников обычно не отключают, так как это затронет инженерную систему подъезда или целого дома, а кроме того, это нарушает санитарные нормы по температуре в жилых помещениях.

Если после отключения должник самовольно подключится к свету или газу, ему грозит административная или уголовная ответственность, штрафные санкции. Вид и размер наказания зависит от последствий, которые наступили ввиду противоправных действий.

Принудительное выселение

Это крайняя мера, которая грозит неплательщику по услугам ЖКХ.

Выселение допускается по следующим правилам:

• выселение возможно, только если квартира не в собственности;
• просрочка за услуги ЖКХ длится более 6 месяцев подряд — если в течение полугода были платежи за коммуналку, должника не выселят;
• при выселении предоставляют другое жилье, что является обязанностью наймодателя — если в муниципальном фонде нет свободного жилья, выселить «в никуда» должника не могут;
• жилье, предоставляемое при переселении, должно соответствовать стандартам — по социальной норме предоставления жилья, в пригодном для проживания состоянии.

Только суд может принять решение о выселении с предоставлением другого жилья. Наниматель и члены его семьи вправе просить об отсрочке или о рассрочке по исполнению. Например, отсрочку могут дать на зимний период, особенно если в семье должника есть дети.

Можно ли списать долги за ЖКХ

Да, такая возможность есть. Должник имеет право прибегнуть к банкротству, а также указать суду на истечение срока исковой давности по взысканию коммунальных долгов.

Списание коммунальных долгов по срокам давности

На стадии взыскания в суде можно добиться снижения суммы долга, если управляющая компания или предприятие ЖКХ пропустили срок давности 3 года. На практике такие случаи встречаются редко, так как взыскание начинается уже через пару месяцев после образования просрочки.

Суд откажет УК или поставщику услуг во взыскании по срокам давности, но задолженность все равно останется в квитанциях. Чтобы убрать оттуда записи о старых долгах, нужно обратиться с письменным требованием к своим ТСЖ, КУ или ЖЭК. В случае отказа — подать иск о понуждении исключить недостоверную информацию.

Списание долгов ЖКХ через банкротство

Долги за ЖКХ можно списать в рамках банкротства физлиц.

Вот несколько нюансов этой процедуры:

• если долги в сумме до 500 тысяч рублей, и приставы закрыли дела в связи с невозможностью взыскания, возникает право на бесплатное банкротство через МФЦ;
• при любой величине долга (но рентабельно с общей суммой обязательств от 300 тысяч рублей) можно подать на банкротство в арбитражный суд — это уже платная процедура;
• банкротство через суд предполагает продажу имущества, но единственную квартиру за долги не продадут (кроме ипотеки);
• при успешном прохождении банкротства просрочку за ЖКХ спишут — причем ее будут обязаны убрать и из квитанции.

При поддержке юристов любой гражданин может пройти банкротство физических лиц и списать долги, не отвлекаясь от своих дел. Юрист по доверенности проводит всю процедуру, банкрот в это время работает или занимается своими делами. Если поручить процесс профессиональному юристу, не придется больше иметь дел с кредиторами вплоть до признания несостоятельности и списания обязательств.

Статьи по теме

Популярные статьи

Рассчитать примерную стоимость банкротстваРассчитать стоимость