Как рассчитываются пени за неуплату коммунальных платежей

Пеня — это штрафная санкция за неисполнение каких-либо обязательств. Ее могут начислить и взыскать в том числе за неуплату услуг ЖКХ. Для расчетов берут за основу ставку ЦБ РФ, действующую на дату оплаты. Размер пени и периоды ее начисления отражаются в платежных документах, а взыскание пени за неуплату ЖКХ может вестись как одновременно с основной просрочкой за коммуналку, так и отдельно.

Что такое пеня по долгам за коммунальные услуги

Оплачивать коммунальные услуги обязаны и собственники, и наниматели жилья.

Порядок оплаты описан в ЖК РФ:

1. Платежи выставляют за квартплату (только для нанимателей) и за оказание услуг ЖКХ. Собственники дополнительно перечисляют взносы на капремонт.
2. Общий срок оплаты — до 10 числа следующего месяца. Иную дату может предусматривать договор на управление домом или решение ТСЖ.
3. За нарушение сроков или при неполном погашении будут применяться штрафные санкции в виде пеней.

Просрочка взыскивается в досудебном и судебном порядке, а затем и через приставов. Пени, рассчитанные на основной долг, тоже обязательно взыщут. Посути они являются денежной компенсацией стороне договора за несвоевременно полученные средства.

Пеня — это не разовый единовременный штраф. Она начисляется за каждый день просрочки вплоть до полной оплаты долга по любому виду услуг ЖКХ (за мусор, воду, газ и т.д.). Соответственно, чем дольше «висит» задолженность, тем больше будет размер штрафных санкций.

Начисления отражаются в платежных документах отдельно от текущих услуг и от долга непосредственно за коммуналку (на который, собственно, пеня и начисляется). По мере необходимости можно запросить у поставщика услуг разъяснения по расчету, чтобы проверить обоснованность указанных в нем цифр.

С кого могут взыскать пеню

Пени за непогашенную коммуналку начисляют гражданину, который нарушил обязанность по оплате услуг ЖКХ. Причем это может быть как собственник, так и наниматель квартиры. Но состав платежей для них отличается, что будет важно и при взыскании пени. Например, наниматель жилья обязан вносить квартплату, но освобожден от взносов на капремонт.

Если у квартиры несколько владельцев, они несут солидарную ответственность по оплате услуг. Это означает, что долг и пени могут взыскать с любого из них. Выделение «части задолженности» для каждого собственника при взыскании не требуется.

Основания и особенности взыскания

Начислять пени будет организация, которая оказывает услуги ЖКХ или получила полномочия на сбор платежей.

Это могут быть:

• управляющие компании;
• ресурсоснабжающие предприятия;
• операторы фонда капремонта;
• наймодатели (собственники социального жилфонда);
• ТСЖ, жилищные кооперативы;
• расчетные центры, получившие полномочия на расчет и сбор платежей с граждан (платежные агенты).

Для исчисления пени важны три показателя: размер долга, период просрочки и величина ключевой ставки ЦБ РФ. А поскольку платежи за коммунальные услуги носят периодический характер, пени рассчитываются отдельно по долгу за каждый расчетный месяц. При длительной просрочке в документах укажут штрафные санкции за последний период и их общую сумму.

С какого месяца рассчитывают пени

Для применения штрафных санкций на долги за коммуналку продолжительность задолженностей делится условно на три разных временных периода (статья 155 ЖК РФ):

1. В первые 30 дней просрочки пени не начисляются, независимо от размера долга.
2. Начиная с 31-го дня, пеню начисляют в общем размере (1/300 от ставки ЦБ РФ).
3. С 91-го дня просрочки и до даты полной оплаты пени рассчитываются в повышенном размере: 1/130 от ставки ЦБ РФ.

Таким образом, по мере увеличения периода просрочки размер штрафных санкций станет больше. Это достаточно серьезная мера воздействия на должников.

Указанные выше правила применяются отдельно по долгу за каждый месяц. Поэтому при длительной просрочке может возникнуть такая ситуация:

• На долг по предыдущему месяцу пени еще не начисляют, так как не наступил 31-й день просрочки.
• На задолженность за второй и третий месяц неуплаты коммуналки штрафные санкции будут начислять по общей ставке.
• По долгам с четвертого месяца и далее пени будут исчислять по повышенной ставке.

При взыскании кредитору необходимо обосновать все расчеты, указать суммы долгов и периоды просрочки. Для этого в суд передают платежки и квитанции, выписки с лицевых счетов в информационных системах. Если долг частично оплачен, это тоже учитывается в расчетах.

Размер пени за неуплату коммунальных платежей

В вышеупомянутой статье 155 ЖК РФ описано, какой процент пеней начисляется за неуплату квартплаты, при просрочках по услугам ЖКХ и взносам за капремонт.

1. По всем видам платежей, кроме капремонта: 1/300 или 1/130 от ставки ЦБ РФ (величина пени «плавает» в зависимости от периода просрочки).
2. Специальное правило при просрочке за капремонт: пеня рассчитывается по фиксированной ставке рефинансирования — только 1/300 от показателя ЦБ РФ.

Согласно 155 ЖК РФ, для начислений берется ставка Банка России на дату оплаты. Но так как взыскание ведется по неоплаченному долгу, то пени будут считать по данным на момент подачи заявления на судебный приказ или иска.

В зависимости от экономической ситуации ЦБ РФ меняет ключевую ставку в большую или меньшую сторону. Для защиты прав людей, попавших в тяжелую финансовую ситуацию, Постановлением № 474 государство временно ввело специальные правила исчисления пеней за долги ЖКХ ⁽¹⁾:

• для расчета штрафных санкций берут меньшую из ставок ЦБ РФ — на 27.02.2022 года или на дату оплаты;
• временные правила действуют до 1 января 2025 года, далее будет возвращен обычный порядок.

Все показатели ключевых ставок размещены на сайте ЦБ РФ ⁽²⁾.

Приведем пример. Пеня за неуплату ЖКХ начисляется в марте 2024 года. Учитывая временный порядок, для расчета нужно применять ставку 9.5% (на 27.02.2022 года), так как мартовское значение выше и составляет 16%.

Правила взыскания пени за непогашенную коммуналку

Долги по платежам ЖКХ, как и начисленные на них пени, взыскивают в досудебном и судебном порядке.

Общие правила:

1. Сначала суммы долгов и пеней будут указывать в платежках, уведомлениях, предупреждениях и претензиях.
2. Так как долги по услугам ЖКХ являются бесспорными требованиями, если сумма задолженности не превышает 500 тысяч рублей, ее можно быстро взыскать по судебному приказу (статья 121 ГПК РФ).
3. Если должник подал возражения, и мировой судья отменил приказ, либо когда размер «коммунального» долга превысил полмиллиона рублей, взыскание будет вестись в исковом порядке в суде общей юрисдикции.

После завершения судебного дела документы направят в ФССП. Приставы начнут списания с доходов, могут арестовать и продать имущество неплательщика. Каких-либо специальных правил для взыскания пени не предусмотрено. Однако взыскание долга по ЖКХ может обернуться для жильца весьма и весьма плачевно.

Напрямую выселение за долги грозит только нанимателю — проживающему в муниципальной квартире по договору социального найма. У собственника могут забрать квартиру только после реализации ее приставами. Но такие случаи на практике встречаются редко, поскольку задолженность по услугам ЖКХ вряд ли будет соразмерна стоимости недвижимости.

Как законно не платить за услуги ЖКХ в 2024 году

Законных оснований избежать начисления пени практически нет. Можно требовать снятия штрафных санкций, да и то только в случае, если не был учтен проведенный со стороны собственника или нанимателя платеж.

При взыскании долга и пени также есть возможность:

• получить отсрочку или рассрочку по выплатам — при наличии уважительных причин;
• договориться со взыскателем о сроках и порядке оплаты долга, реструктурировать задолженность по коммунальным платежам — например, можно оформить соглашение с управляющей компанией на досудебной стадии;
• подать заявление в ФССП и защитить от удержаний часть дохода в размере прожиточного минимума — должник, имеющий детей, может обратиться в суд и сохранить больше, чем прожиточный минимум.

Долги по услугам ЖКХ — как основной долг, так и начисленные на него неустойки в виде пеней — можно списать в процедуре банкротства физлиц. Фактически это единственный законный способ не платить пени, равно как и саму задолженность по коммуналке. Рисков реализации квартиры «с долгом» не возникнет, если жилье является для должника единственным и не обременено ипотекой.

Статьи по теме

Популярные статьи

Рассчитать примерную стоимость банкротстваРассчитать стоимость