Реструктуризация — это изменение условий исполнения какого-либо обязательства. Она может заключаться в отсрочке и рассрочке погашения, увеличении общего срока действия договора или снижении размера текущего платежа. Реструктурировать можно не только кредит, но и просрочку по жилищно-коммунальным услугам (ЖКУ).
Для этого должнику необходимо обращаться в управляющую компанию, которая, собственно, оказывает эти услуги и начисляет за них плату. Подробнее о нюансах реструктуризации долга за электроэнергию и за другие виды ресурсов расскажем ниже.
Обязанность вовремя и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги, предоставляемые жильцам, предусмотрена законом (в первую очередь, Жилищным кодексом РФ). Точный порядок может быть установлен региональными и местными нормативными актами или документами, исходящими от управляющей компании.
Игнорирование платежек за коммуналку не пройдет бесследно. Если владелец или арендатор жилья не оплачивает квитанции за оказанные услуги, для него могут наступить следующие последствия:
Состояние долга и размер пеней будет указан в квитанции или в аналогичных платежных документах. Также сумму просрочки можно отслеживать и проверять через онлайн-сервисы.
Простая и очевидная истина: чем больше просрочка за услуги ЖКХ, тем сложнее погасить ее единовременно. Как раз на такой случай можно попробовать реструктурировать долг, т.е. изменить порядок его оплаты. За одобрением этой льготы нужно обращаться в УК или в ресурсоснабжающую организацию (РСО).
А вот реструктуризация долгов по капремонту осуществляется по линии операторов программы в соответствующем регионе. В качестве иллюстрации можно посмотреть порядок предоставления этой льготы в Красноярском крае (2).
С учетом решения кредитора, наниматели и собственники жилья могут реструктурировать задолженность по одной из следующих схем:
Досудебный порядок взыскания долгов по ЖКХ и образец уведомления о задолженности по коммуналкеСтатья по теме
В большинстве случаев условия реструктуризации определяются в индивидуальном порядке и напрямую зависят от решения УК или РСО. Но в Постановлении Правительства № 354 разъяснено основание, при котором плательщику обязаны рассрочить платежи, если он подаст соответствующее заявление. Подробнее об этом расскажем ниже.
Реструктурировав задолженность по ЖКУ, заявитель (должник) получит следующие преимущества:
Реструктуризация просрочки по ЖКУ не освобождает от уплаты пеней. Это мера ответственности за нарушение обязательств, которую УК или РСО потребуют в любом случае.
В п. 72 вышеупомянутого постановления № 354 установлена обязанность по предоставлению рассрочки плательщику ЖКУ. Она возникает, если сумма платы по квитанции увеличилась более чем на 25% по сравнению с аналогичным платежным периодом прошлого года. Обращаем внимание, что речь идет не о реструктуризации просрочки, а о перераспределении текущего платежа на следующих условиях:
Льготу не предоставят, если превышение суммы оплаты на 25% вызвано не ростом тарифов, а увеличением количества граждан, проживающих в квартире. Это будет понятно по сведениям из регистрационного учета.
Чтобы реструктурировать просрочку по коммуналке, нужно обращаться в ту организацию, которая оказывала услуги и выставляла платежи. Это может быть:
Полномочия по направлению платежек и сбору денег могут передаваться другим фирмам (к примеру, ИРЦ). Заказчик может предоставить им право на взаимодействие с должниками, в том числе при рассмотрении заявлений на отсрочки и рассрочки.
Решение по изменению условий погашения долга может быть принято в любой момент, в том числе до или после начала взыскания. Желательно, чтобы период задолженности не достигал года и более. При большей продолжительности просрочки даже размер реструктурированного ежемесячного платежа может оказаться неподъемным для должника.
В перечень уважительных причин, при которых заявителю согласятся реструктурировать долг, могут входить:
Для принятия решения могут потребовать справку о размере заработка. Документ с работы покажет, что у должника есть стабильный доход, за счет которого он сможет платить.
В заявлении можно указать срок, на который владелец квартиры просит предоставить льготу (полгода, 12 месяцев и т.д.). Но при подготовке соглашения эти вопросы также решаются индивидуально. УК или РСО захотят как можно быстрее получить деньги за оказанные услуги, так как это напрямую влияет на показатели их деятельности. Поэтому при незначительном долге и существенном доходе на длительную льготу рассчитывать не стоит. Но чаще всего это и не нужно при таких исходных данных.
Скорее всего, УК или РСО сама предложит заявителю подписать документ по своей форме. Помимо прочего, в нем будет указано следующее:
С должника могут потребовать погашения части просрочки на момент подписания соглашения (к примеру, 10% или 20%).
В пределах срока реструктуризации долга по ЖКХ физического лица нужно строго соблюдать условия договора — вовремя и в полном объеме перечислять управляющей компании оговоренную сумму.
При нарушении обязательств со стороны владельца квартиры для него могут наступать следующие последствия:
Если неплательщик не исполняет обязательства по договору, ему вряд ли одобрят следующее заявление на льготное погашение просрочки, поскольку он изначально зарекомендовал себя с не самой ответственной стороны.
Ряд льгот по оплате задолженности за ЖКУ могут предоставить и при судебном взыскании.
Так, должник вправе:
Чтобы предоставить указанные льготы, суд будет проверять уважительность обстоятельств, по которым ответчик не может оплатить весь долг разом. Документами можно подтвердить низкий заработок или отсутствие работы по объективным обстоятельствам (тунеядство не «прокатит»), большое количество иждивенцев в семье, утрату трудоспособности и т.д. Если суд даст рассрочку или отсрочку, сотрудник ФССП будет обязан исполнить судебное решение.
В судебном взыскании долга по ЖКУ кредитору могут отказать при пропуске исковой давности, которая составляет 3 года. При этом сама задолженность автоматически не спишется — она так и будет числиться в платежных документах по квартире.
Как списать долги по ЖКХСтатья по теме
Как вариант, собственник или наниматель может потребовать списания безнадежного долга, исключения его из квитанций. Но суды обычно отказывают в указанном требовании, так как это является правом, а не обязанностью кредитора.
Реструктуризация задолженности ЖКХ или полное освобождение от нее возможно путем прохождения банкротства. Одновременно можно заявить и о других видах долгов (по микрозаймам, кредитам и т.д.). Если суд утвердит план реструктуризации, можно будет постепенно рассчитываться с кредиторами. Общий срок действия плана составляет до 3 лет.
Если же реструктуризация в принципе невозможна — например, когда соотношение общей величины долга к доходу должника явно не в пользу последнего — можно прибегнуть к реализации имущества в рамках судебного банкротства. После чего по решению арбитража долг окончательно ликвидируют, а кредитор будет обязан прекратить взыскание и убрать списанную задолженность из квитанций.
Подробнее о нюансах освобождения от долгов через банкротство вы можете узнать у наших юристов. Оставьте заявку на бесплатную консультацию через наш сайт.
Все судебные дела размещены с согласия должников
А66-636/2024
Было долга - 927 254 руб.
г. Тверь
Завершено:
19.09.2024
Этапы:
08.01.2024
Поступило в работу
15.01.2024
Подача заявления
21.03.2024
Признан банкротом
Списано долга:
927 254 руб.
А79-156/2024
Было долга - 1 227 404 руб.
г. Чебоксары
Завершено:
07.10.2024
Этапы:
08.01.2024
Поступило в работу
15.01.2024
Подача заявления
27.02.2024
Признан банкротом
Списано долга:
1 227 404 руб.