Как узнать про задолженности по капремонту

Практически каждый житель многоквартирного дома, кто получает квитанции на оплату коммунальных услуг за свое жилье, видел в них строчку «капитальный ремонт». Это неизбежная и регулярная статья расходов. Собранные средства из фонда капремонта тратятся на замену или восстановление изношенных конструкций в жилом доме.

Но не все жильцы исправно вносят деньги — некоторые порой накапливают существенные суммы просрочек. Поэтому, приобретая или принимая в наследство квадратные метры, необходимо проверить долг за капитальный ремонт по адресу объекта. Здесь мы расскажем подробнее, какими способами можно это сделать, кому положены льготы по оплате, и все ли обязаны вносить деньги за капремонт.

Четыре способа узнать про задолженность за капремонт

Уточнить наличие «капитальных» долгов в интересующей квартире можно любым доступным путем:

1. На интернет-странице Единого информационно-расчетного центра. В поисковике нужно будет найти нужный региональный ЕИРЦ: для жителей Москвы он свой ⁽¹⁾, для Подмосковья — свой ⁽²⁾, свой для Санкт-Петербурга ⁽³⁾ и так далее.
2. Прийти в Фонд капитального ремонта (ФКР). Но для москвичей есть отдельный ресурс, где можно все узнать онлайн — сайт Мэра Москвы. Похожая возможность есть и для жителей Северной столицы, через «питерский» сайт ФКР ⁽⁴⁾.
3. В товариществе собственников жилья (ТСЖ).
4. На Госуслугах.

Как мы видим, вариантов поиска достаточно. Каждый человек сможет установить, числятся ли за квартирой «грехи» — и сделать это наиболее комфортным для себя способом.

Почему так важно держать на контроле этот тип обязательства? Дело в том, что по законодательству задолженности за капитальный ремонт переходят новому собственнику жилплощади при смене владельца. Другими словами: если человек, к примеру, приобрел недвижимость с таким долгом, именно он, покупатель, будет обязан возместить неуплату. Радость от полученных в дар, унаследованных либо приобретенных «квадратов» может омрачить тот факт, что вы купили квартиру с задолженностью.

Если долги по коммунальным платежам предыдущего собственника квартиры (за отопление, вывоз мусора, воду и электричество) можно не платить, поскольку это обязательство так и будет «висеть» на продавце, то просрочка за капитальный ремонт полностью ляжет на плечи того, кто юридически владеет квартирой.

В этом «коварство» такого долга: обязанность платить за капремонт прочно привязана не к владельцу, а к самой квартире.

Хорошо, а можно ли переоформить квартиру, если есть такой долг? Опять же, новый собственник должен решить вопрос с невыполненными обязательствами. И не исключен вариант, что уже возбуждено производство у приставов, и на жилье «висит» запрет на регистрационные действия.

Приведем пример из судебной практики по взысканию задолженности: Вологодский Фонд капремонта направил исковое заявление о взыскании с гражданки К. суммы просрочки и пени. Женщина являлась наследницей денежных вкладов и недвижимого имущества, хозяин которого ранее не обращал внимания на долговые квитанции по капремонту. Судья вынес решение о взыскании с К. требуемой суммы, поскольку она унаследовала квартиру, и задолженность по капремонту перешла к ней вместе с недвижимостью.

Рассмотрим все варианты подробнее.

Через ЕИРЦ

Выше мы упомянули, что каждый регион имеет свой сайт расчетного центра. Интерфейс страниц интуитивно понятен клиенту, поэтому проблема с поиском информации вряд ли возникнет.

Проиллюстрируем, как поискать задолженность за капитальный ремонт, на примере Единого расчетного центра:

1. Находим сайт ЕРЦ ЖКХ.
2. Регистрируемся (процедура занимает всего несколько минут и требует подтверждения через электронную почту).
3. Заходим в раздел «Начисления и задолженность». Если имеется просрочка, она будет отображена.

Через Фонд капремонта

Не каждый региональный сайт имеет рабочий сервис для проверки долгов онлайн. Для получения сведений непосредственно от Фонда капитального ремонта необходимо прийти в организацию. Обязательно потребуется паспорт и документ, подтверждающий право на недвижимость (к примеру, свидетельство о государственной регистрации права).

Сотрудники предоставляют сведения в день обращения. Если лицо не является собственником и не зарегистрировано по требуемому адресу, то информацию не дадут.

У москвичей в этом плане выбор шире. На mos.ru можно узнать задолженность онлайн. Необходимо будет лишь указать код плательщика и адрес. Ответ приходит моментально.

Удаленный просмотр долгов доступен и петербуржцам — через местный сайт. Для получения информации необходимо:

• Авторизоваться в профиле;
• Найти раздел «Проверить задолженность и оплатить» (это несложно — он вверху страницы);
• Выбрать вариант поиска: по адресу либо номеру лицевого счета.

После этого вся информация будет доступна пользователю. Также в Фонд можно обратиться с различными вопросами по капремонту, например, с бумагами на перерасчет. Наконец, можно подать заявление в ФКР об отмене долга — если есть на то основания.

Через ТСЖ

Обратиться в товарищество собственников жилья может человек, зарегистрированный (постоянно или временно) в квартире, либо ее собственник. С собой нужно взять документы, удостоверяющие личность и подтверждающие регистрацию в жилплощади либо право собственности на нее.

Добросовестному хозяину будет нетрудно посетить ТСЖ и получить выписку для спокойствия покупателя. Если же владелец начинает артачиться и выдумывать причины непредоставления документа — это лишний повод задуматься, а все ли в порядке с этим объектом?

Через Госуслуги

На десерт мы оставили один из самых простых способов получить нужные сведения о задолженности. Достаточно иметь действующий (подтвержденный) аккаунт на портале Госуслуг. Ранее можно было зайти в раздел «Оплата ЖКХ» и увидеть, есть ли просрочки по платежам. Но данный сервис больше не функционирует.

Зато на базе Госуслуг работает система ГИС ЖКХ, которая может помочь с поиском сведений о просрочках и не только.

Алгоритм поиска будет простой до неприличия:

• авторизоваться на странице ГИС ЖКХ;
• и кликнуть на раздел «Узнать о задолженности».

Страница «Оплата ЖКУ» будет отображать всю требуемую информацию: начисления и долги. Оплату можно произвести там же — как говорится, все для удобства пользователей.

Последствия неуплаты задолженностей за капитальный ремонт

Неукоснительное правило платить за капремонт жилого дома закреплено в ст. 158 Жилищного кодекса РФ. Эта же норма гласит, что если предыдущий хозяин жилья игнорировал необходимость погашать эту статью расходов, то долг отойдет к новому владельцу недвижимости. Исключение: до перехода прав квартира была в собственности муниципального образования, РФ либо ее региона.

При этом для оплаты не требуется заключения каких-то соглашений или договоров между владельцем квартиры и товариществом.

Обратимся к случаю из практики: суд принял исковое заявление от ТСЖ «Солидарность» к некоему В. по факту просрочек за капитальный ремонт. Ответчик В. решил оспорить доводы оппонента и указал, что не получал никаких квитанций и договор с ТСЖ на содержание общего имущества жилого дома не заключал. А раз не заключал, то и платить не обязан.

Судья, удовлетворяя иск, мотивировал это тем, что обязанность оплачивать капремонт вытекает из положений ЖК РФ, и заключения дополнительного соглашения на это не требуется.

Более того, если лицо не пользуется общим домовым имуществом, то и это не освобождает человека от денежных взносов за капитальный ремонт. Такой вывод следует из п. 12 ПП ВС РФ № 22 ⁽⁵⁾. Поэтому заявлять в суде о том, что вы не планируете платить, поскольку живете на первом этаже или ходите исключительно по лестнице и не пользуетесь лифтом, бессмысленно.

Если игнорировать долговые квитанции, впереди неплательщика ждут неприятные последствия:

• Пеня. Начисляется уже на 31-й день просрочки. Это правило закреплено в Постановлении Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года. Пеня равна 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ и начисляется за каждый день просрочки.
• Судебные разбирательства. Истцом могут выступать ФКР или же ТСЖ. В случае «проигрыша» ответчик будет обязан возместить не только сумму задолженности, но и судебные расходы.
• Взыскание ФССП. Если должник не станет выполнять решение судьи, то неплательщику грозит возбуждение исполнительного производства со всеми вытекающими. В зависимости от размера задолженности, судебные приставы могут арестовать карту и собственность, ввести запрет на выезд за границу и т.д. Также будет взыскан исполнительский сбор в размере 7% от суммы долга, но не менее 1 тысячи рублей.

Важно помнить, что к данной ситуации применяется трехлетний срок исковой давности. Долги, начисленные ранее этого периода, взыскать будет невозможно — но только если должник подаст встречное заявление с указанием на истечение сроков. Поэтому ответчику в первую очередь необходимо проверить, не прошел ли процессуальный срок.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ и ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, исковая давность исчисляется индивидуально по каждому ежемесячному платежу.

Периодически в регионах проводятся небольшие акции — так называемые «амнистии» по капремонту. Например, ФКР предлагает неплательщикам погасить задолженность в полном объеме, тогда пеня за весь период просрочки будет аннулирована. Для этого должнику необходимо подать заявление и приобщить к нему платежки, уложившись в отведенный для погашения период времени. Замысел понятен: пусть даже не получится взыскать пеню, но зато можно пополнить спецсчета основными суммами задолженности за капитальный ремонт. О таких мероприятиях можно узнать на сайтах Фонда или в местных СМИ.

Кто освобожден от взносов за капремонт

Обязанность платить за капитальный ремонт может наступить не всегда. И не у всех. Законодатель предусмотрел исключения.

Так, не делаются взносы при следующих обстоятельствах:

• когда дом планируют снести;
• когда состояние жилья признано аварийным (в установленном законодательством порядке);
• когда дом располагается в закрывающемся городе (поселке);
• когда земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом, изымается в пользу муниципалитета или государства.

Не требуются взносы на капремонт новых зданий (как правило, новостроек), которые еще не попали в специальную программу. Как только жилье включается в программу капитального ремонта, новость об этом официально публикуется. Но с такой информацией владельцы должны ознакомиться сами. Спустя определенное время (в каждом регионе устанавливаются свои сроки) в платежке появится раздел «капремонт».

Федеральным законом № 226 установлены субсидии по капремонту для неработающих хозяев квартир старше 80 лет — в полном размере; а старше 70 лет — в половинном. Также для семей неработающих инвалидов или пенсионеров старше 80 лет субсидия покрывает всю сумму капремонта, а старше 70 лет — половину.

Независимо от возраста, на льготу по оплате за капремонт в размере 50% могут рассчитывать:

• Герои СССР и РФ.
• Инвалиды (1–2 группа).
• Участники Великой Отечественной войны.
• Лица с детьми, имеющими инвалидность.
• Полные кавалеры ордена Славы.
• Участники военных действий.
• Лица, пострадавшие вследствие катастрофы на Чернобыле.

Представители этих категорий могут посетить ближайшее отделение МФЦ, подать пакет документов и оформить компенсацию. Льгота предоставляется при отсутствии задолженностей за ЖКУ и содержание дома.

Важный нюанс: само по себе наличие долга не служит однозначным основанием для прекращения выплаты компенсации. Упомянутое ранее Постановление Пленума ВС РФ № 22 разъясняет, что судья должен разобраться, почему образовалась такая задолженность и были ли уважительные причины.

Возможно, ответчик потерял работу, проходил длительное лечение, имеет на иждивении инвалидов и маленьких детей. Непростая жизненная ситуация является уважительной причиной временно приостановить платежи по капремонту и при этом не потерять субсидию. При этом важно уведомить об этом ТСЖ и ФКР, чтобы они владели информацией по должнику.

Долги за коммуналку и содержание жилья, просрочки по ссудам перед банками и МФО и иные задолженности могут осложнить жизнь. Если доходов рассчитаться по ним не хватает, рассмотрите для себя банкротство, как способ избавиться от долга. Это законный выход из тяжелой финансовой ситуации, при котором кредиторы и приставы больше не будут вас беспокоить.

Статьи по теме

Популярные статьи

Рассчитать примерную стоимость банкротстваРассчитать стоимость