Возможно ли выписаться из квартиры с долгами: что говорит закон

Задолженности по коммунальным услугам, содержанию жилья и оформленным кредитам не могут стать препятствием для выписки из квартиры. По закону все просто: если человек хочет добровольно сняться с регистрационного учета, он может выписаться из квартиры с долгами. Но рано или поздно придется разбираться со своими обязательствами, поскольку даже после выписки с жилплощади долги по ЖКУ никуда не исчезнут.

Но в определенных ситуациях должника могут выписать принудительно. Это касается проживающих по социальному найму или если в рамках исполнительного дела будет принято решение о реализации квартиры. Рассмотрим подробнее все эти случаи.

Можно ли выписаться из квартиры с задолженностью

Не будем томить читателя — да, это вполне возможно. Выписаться из квартиры бывает необходимо в связи с:

• переездом;
• окончанием срока договора найма жилища;
• продажей недвижимости;
• разводом;
• выселением или признанием должника человеком, утратившим право пользования жильем.

Сделать это можно лично в миграционном отделении МВД, а также с помощью МФЦ или портала Госуслуг ⁽¹⁾, правда, в последнем случае посетить районный отдел МВД все равно придется — там поставят отметку в паспорте. За эту услугу оплата не взимается.

Возможность свободно выписаться из квартиры с долгами касается не только жилого помещения в собственности, но и ипотечного. Закон не содержит ограничений на этот счет.

Особенности снятия с регистрационного учета регулирует Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 ⁽²⁾. В этом акте не указано, что необходимо предоставить информацию об отсутствии долгов, чтобы выписаться из занимаемой квартиры. По общему правилу, для того, чтобы по собственному желанию сменить прописку, потребуется паспорт и заявление по форме 6. Для иных случаев (когда зарегистрированный умер, признан безвестно отсутствующим или если его выселяют принудительно) потребуются и иные документы: свидетельство о смерти или вступившее в законную силу решение судьи.

При этом пункт 31 упомянутого Постановления разъясняет, что, если человек планирует прописаться сразу по адресу нового места жительства, специально сниматься с учета необязательно. Информация о новой прописке обязательно направляется органу регистрационного учета по старому адресу в течение трех дней.

Однако надо учесть: как только в ТСЖ или УК станет известно, что жилец проблемной в плане оплаты коммуналки квартиры собирается выписываться, у него могут начаться проблемы. Так, если долгое время должник не погашает свои обязательства, то представители товарищества или «управляйки» могут обратиться в суд за судебным приказом или с исковым заявлением (в приказном судопроизводстве рассматриваются бесспорные требования до 500 тысяч рублей).

Сама обязанность вносить средства за квартплату установлена Жилищным кодексом РФ, а именно — статьей 153.

Список услуг практически везде однообразен:

• Водоснабжение (холодная и горячая вода) и водоотведение.
• Электричество и/или газ.
• Отопление.
• Содержание и ремонт жилого помещения (в том числе и капитальный ремонт дома).
• Вывоз твердых бытовых отходов.

Вносить деньги собственнику, застройщику или нанимателю необходимо вовремя, до 10 числа ежемесячно за каждый предыдущий период. С 31-го дня неуплаты начинает начисляться пеня.

Важный момент при покупке «вторички»: оплата ЖКХ включает в себя коммунальные услуги и содержание жилья. Они будут «привязаны» к владельцу жилплощади, однако есть коварный пункт в лице капитального ремонта. Он числится за квартирой, поэтому в теории продавец может спокойно выписаться и отказаться платить. Тогда новый собственник будет обязан погасить этот долг. Поэтому при сделке купли-продажи стоит проверить, оплатил ли текущий собственник капремонт. Сделать это можно в фонде капитального ремонта, через Госуслуги, ТСЖ или единый расчетный центр.

Как выписать другого человека из своей квартиры при наличии долгов

Как мы ранее уже выяснили, собственнику не составит труда сняться с регистрационного учета при наличии задолженностей. Но что же делать, если необходимо выписать другого человека? Такая ситуация может возникнуть, например, при разводе.

Статья 31 Семейного кодекса РФ однозначно гласит, что экс-супруг собственника жилого помещения лишается права пользоваться им. Поэтому выписать зарегистрированного в квартире бывшего члена семьи вполне возможно. Что касается долгов по квартплате, муж и жена должны нести эту ответственность совместно. Но в жизни порой происходит иначе, и зачастую бывшая вторая половинка скрывается из поля зрения, забывая, что задолженность образовалась во время совместной семейной жизни.

Собственнику квартиры придется обратиться в суд с иском об утрате бывшим супругом права пользования жилым помещением. Также в судебном порядке можно взыскать часть общих долгов по ЖКУ, доказав, что в указанный период они вели общее хозяйство. Срок исковой давности в этом случае будет стандартный — 3 года.

Пример из судебной практики: гражданка Г. обратилась в суд с иском о снятии с регистрационного учета в ее квартире бывшего супруга С., указав, что свою часть коммунальных платежей он не оплачивал ⁽³⁾. Судья пришел к выводу, что в связи с разводом С. утратил право пользования жилым помещением и удовлетворил иск женщины.

Можно ли должнику выписаться из муниципальной квартиры

Если человек проживает в муниципальной квартире по договору социального найма, то он также имеет право выписаться из нее. Даже наличие задолженностей не станет препятствием для смены регистрации по месту жительства.

Законом предусмотрено, что как только наниматель заселится в другую квартиру, то прежний договор будет расторгнут с того же дня (ст. 83 ЖК РФ).

Однако к должнику впоследствии могут быть также предъявлены требования погасить долг за услуги ЖКХ. Если квартирант будет игнорировать их, то квартплата будет взыскана в судебном порядке.

Принудительное выселение из-за задолженностей

Здесь необходимо разграничить, в каком жилом помещении проживает должник — собственном, находящемся в ипотеке или по договору социального найма, поскольку возможность принудительного выселения и снятия с регистрации в корне отличается для собственника квартиры и для нанимателя муниципального жилья.

Выселение из квартиры, находящейся в собственности

Владельца квартиры, накопившего долги за коммунальные платежи, не могут лишить регистрации и выселить из нее. Это возможно лишь в одном случае — если по факту наличия задолженностей на крупную сумму (не обязательно только за ЖКУ, но и по кредитам, алиментам и т.д.) вынесено судебное решение, и возбуждено исполнительное производство, в рамках которого и реализуется недвижимость.

Но здесь должен быть соблюден принцип соразмерности. Это означает, что за задолженность в 50 тысяч рублей квартиру продавать с торгов не будут. Пристав начнет взыскание с поиска денежных средств должника на картах и счетах банка. Если их не будет хватать, то обратят внимание на имущество, более близкое по стоимости к размеру долга — на автомобиль, электронную и бытовую технику, предметы роскоши и т.д.

При этом часть 1 ст. 446 ГПК РФ запрещает налагать взыскание на единственное жилье обладателя задолженности, если оно не обременено ипотекой.

Выселение из квартиры в ипотеке

Ипотечная квартира на время действия кредитного договора (т.е. пока заемщик не выплатит весь долг за нее) находится в залоге у банка. Поэтому за просрочки по ипотеке кредитор имеет право поднять вопрос о выселении клиента из жилого помещения. Просрочка при этом должна длиться не менее трех месяцев, а сумма задолженности должна составлять более 5% от стоимости жилья — если меньше, заемщик имеет право обратиться в суд за защитой своих прав.

В остальных случаях служители Фемиды, как правило, на стороне банков. Даже если ипотечная квартира является единственной у должника, и у последнего непростые жизненные обстоятельства.

Приведем еще один пример из практики: ПАО «Сбербанк» обратился в суд о выселении гражданки Д., поскольку та не платила взносы по ипотеке ⁽⁴⁾. Уже имелось заочное судебное решение об обращении взыскания на квартиру, как на предмет залога.

Однако Д. категорически отказалась съезжать с жилого помещения и сниматься с регистрационного учета. Тогда суд постановил принудительно выселить Д. и признать ее утратившей право пользоваться квартирой.

Выселение из муниципальной квартиры

Если наниматель жилья допускает просрочки коммунальных платежей, он может быть выписан и выселен из занимаемого помещения. При этом продолжительность неуплаты должна составлять не менее 6 месяцев подряд — об этом говорит вышеупомянутая статья 83 ЖК РФ. Выселение происходит только на основании вступившего в силу судебного решения. Истцом при этом выступает наймодатель (например, администрация, в собственности которой находится квартира).

В качестве иллюстрации представим историю судебного дела администрации города Смоленска, подавшей иск о выселении двух женщин и несовершеннолетнего из муниципального жилья, поскольку они допустили существенную просрочку по квартплате ⁽⁵⁾. Суд постановил выселить обеих ответчиц с предоставлением им комнаты в общежитии и регистрации в ней. При этом несовершеннолетнего ребёнка судья выселять отказался, поскольку его нельзя признать утратившим право пользоваться квартирой.

Можно сделать вывод, что долги по коммунальным услугам, алиментам, налогам и просрочки по ипотеке могут привести к печальным последствиям — должников не только ожидает неприятный судебный вердикт, но и многочисленные неудобства, связанные с взысканием ФССП.

Шансом начать новую жизнь, уже без долгов, может стать для вас процедура банкротства физлиц. К тому же она защищает единственное жилье должника от реализации, а задолженности по коммуналке при этом списывает.

Статьи по теме

Популярные статьи

Рассчитать примерную стоимость банкротстваРассчитать стоимость