Обращение взыскания на квартиру: продаст ли пристав ваше жилье за долги?

Автор статьи: Константин Милантьев

Последняя редакция 26 апреля 2022

Время на прочтение 7 минут

Просмотров 488

Наверное, самый страшный кошмар любого должника — это когда приставы продают квартиру за долги. Подобная мысль заставляет просыпаться в холодном поту и по Герцену с Чернышевским думать о том, кто виноват и что делать. В этой статье мы ответим на эти и другие сакральные вопросы по одной из самых животрепещущих тем в сфере взыскания.

Разница между арестом и взысканием

Для полного понимания процесса наложения ограничений и отъема жилища давайте сразу определимся с понятиями, содержащимися в законе «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ.

  • Арест квартиры судебными приставами за долги — это пока еще только запрет на любые юридически значимые действия с ней (например, на продажу или дарение). Так что в этом случае преждевременно кричать «Шеф, все пропало!» и рвать на себе волосы.

    Закон содержит ограничение для ареста на имущество — сумма долга должна быть не меньше 3 тысяч рублей. Верховный суд Постановлением Пленума № 50 от 17.11.2015 также призывает ФССП к разумности и соразмерности в этом вопросе и не велит накладывать ограничения, например, на дом за 5 миллионов при долге 30 тысяч рублей.

    Арест имущества должника
    1. Судебный пристав-исполнитель обязан руководствоваться частью 2 статьи 69 названного Закона, допускающей обращение взыскания на имущество в размере задолженности, то есть арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объему требований взыскателя.

      Например, арест несоразмерен в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание

      В то же время такой арест допустим, если должник не предоставил судебному приставу-исполнителю сведений о наличии другого имущества, на которое можно обратить взыскание, или при отсутствии у должника иного имущества, его неликвидности либо малой ликвидности.

      Постановление Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»

    Читать полностью
    Консультант Плюс Источник
  • Обращение взыскания на жилище — а вот это уже следующая фаза: самая что ни на есть продажа квартиры приставами за долги. Но и в этом случае волноваться тоже не стоит: уже может быть поздно. Впрочем, о том, как избежать этой финальной стадии, мы еще поговорим.

    Ваши долги более 250 000 ₽?

    Руководствуясь законом № 127-ФЗ
    от 8 460 ₽/мес.
    спишем ваши долги через банкротство физических лиц
    Оставьте свой телефон, мы перезвоним через 2 минуты и ответим на все вопросы
    Оставьте свой телефон, мы перезвоним через 2 минуты и ответим на все вопросы
    • Суд закроет ваши долги по кредитам и микрозаймам, ЖКХ, распискам, штрафам, налогам и поручительству
    • Коллекторы, МФО и банки не будут вас беспокоить
    • Приставы прекратят дела, отменят аресты имущества и откроют выезд за границу

    Порядок реализации недвижимости

    Между стадиями «взял денег в долг» и «приставы забрали квартиру за долги» российское законодательство предусмотрело ряд промежуточных фаз:

    1. Суд, решение о взыскании и, как следствие, возбуждение исполнительного производства.
    2. Установление перечня имущества, на которое может быть обращено взыскание. Обычно пристав сразу после возбуждения исполнительного производства не только проверяет наличие банковских счетов у неплательщика, но и делает запрос в Росреестр — с учетом имеющейся у обоих ведомств системы электронного документооборота это не составляет труда.
    3. Наложение ареста на обнаруженную собственность — транспорт или жилплощадь. То, о чем уже было сказано выше.
    4. После того, как приставы арестовали квартиру, проводится ее оценка (в течение месяца со дня обнаружения имущества). Закон № 229-ФЗ устанавливает обязательное участие профессионального оценщика в этой процедуре во избежание разного рода махинаций.
    5. Реализация недвижимого имущества. Процедура также описана в упомянутом законе — продажа жилища проводится путем открытых торгов в форме аукциона. В срок от 10 до 20 дней с даты оценки выносится постановление о передаче имущества на реализацию, и еще в течение 10 дней после этого оно передается в специализированную организацию для продажи.

    Дальше следуют разные варианты: если квартиру купили, то за счет этих средств погашается долг, и все довольны (кроме, пожалуй, бывшего ее владельца-должника).

    Если же на предложенную недвижимость никто не позарился в течение месяца, то пристав своим постановлением снижает цену продажи на 15%. Если еще через месяц ситуация не изменилась, то взыскателю предлагается оставить имущество себе по цене на 25% ниже оценочной. Если эта цена выше суммы долга, то разницу новый собственник должен перечислить на счет ФССП.

    Любую ли квартиру реализуют

    Это еще один острый вопрос, естественным образом породивший множество мифов. Во избежание ложной паники предлагаем рассмотреть, а что же на этот счет говорится в законе и в судебной практике.

    Так, Гражданский процессуальный кодекс прямо запрещает отбирать у должника единственное жилье.

    В апреле 2021 года Конституционный суд разобрался в деле, тянувшемся с конца 90-х. КС РФ объяснил, что не все так просто и судам надлежит вникать в каждую конкретную ситуацию. Тогда судебный вердикт стал чуть ли не революцией во взыскании, потому что касался одного из самых незыблемых постулатов — неприкосновенности единственного жилища.

    Образец жалобы старшему приставу на неправомерный арест имущества должникаОбразец жалобы старшему приставу на неправомерный арест имущества должника

    Одно дело, когда у многодетной семьи беспринципный кредитор хочет отобрать крохотную лачугу, где они ютятся ввосьмером, а другое — когда предприимчивого коммерсанта пытаются выгнать из роскошного пентхауса площадью 600 квадратных метров — тоже единственного жилья. Впрочем, и в этом случае под мост никто никого не выгоняет.

    В нашумевшем в 2021 году деле обанкротившегося бизнесмена из Екатеринбурга было продано на торгах его единственное жилье — двухуровневая пятикомнатная квартира.

    Банкроту же кредиторы предоставили квартиру поскромнее, покрыв задолженности за счет денежной разницы.

    Если же вы уверены, что пристав превышает полномочия или действует за рамками закона — у вас всегда есть такой инструмент, как жалоба на сотрудника ФССП. Старший судебный пристав-исполнитель рассмотрит ваш вопрос и, при наличии оснований, отменит постановление.

    Как избежать потери жилья

    Безусловно, это самый главный вопрос для должника, когда судебные приставы наложили долг на квартиру.

    Ответ на него зависит от стадии, на которой хозяин жилища оценил и осознал грядущую боль от ее утраты. Если исполнительное производство только возбуждено, и даже до ареста дело еще не дошло, то хорошим вариантом будет потихоньку гасить долг посильными суммами — если взыскатель не слишком глупый и не слишком лютый, то его тоже устроит такое вялое течение процесса, ибо лучше получать понемножку, чем разыскивать должника и обивать пороги службы судебных приставов.

    Для пристава этот вариант тоже приемлем — не нужно заниматься оценкой, реализацией и другими неотложными вопросами.

    Объективно мы без доли сарказма жалеем сотрудников ФССП в связи с невероятным объемом работы, выпадающим на их плечи (иногда нагрузка на одного сотрудника службы доходит до нескольких тысяч дел). Так что для приставов каждое исполнительное производство, где процесс пусть и худо-бедно, но идет без относительного их вмешательства — на вес золота.

    Если же должник запустил свое исполнительное производство до состояния, когда жилье уже готовят к реализации, то других вариантов, кроме как погасить долг полностью, уже нет. Только в этом случае хозяина недвижимости ждет голливудский хеппи-энд в виде сохранения права собственности.

    После погашения долга приставом выносится постановление об окончании исполнительного производства, которым снимаются все ограничения для должника. Срок снятия обременения судебными приставами будет составлять 3 дня — именно в такой временной отрезок, согласно статье 80 закона № 229-ФЗ, постановление о снятии ареста должно быть направлено в Росреестр.

    В абсолютном большинстве случаев единственной квартире или дому должника продажа не грозит. Но если долги действительно большие, а жилье не находится в залоге, стоит рассмотреть процедуру банкротства физлица, как самый что ни на есть законный способ навсегда списать задолженности, не навредив своему недвижимому имуществу.

    На какой бы стадии Вы не начали беспокоиться за свою недвижимость, наши опытные юристы готовы ворваться в этот процесс и отстаивать Ваши интересы, умело оперируя законодательством и знанием практики. Не тяните — позвоните нам или закажите онлайн бесплатную консультацию.

      Мы решим вашу проблему с долгами.
      Бесплатная консультация юриста

      Консультация — бесплатно!

      Автор статьи Константин Милантьев

      Публикаций 328

      Больше информации

      Об авторе

      Эксперт в области банкротства физических лиц. Является действующим арбитражным управляющим с 2015 года. Публикации Константина размещены в различных экспертных изданиях и СМИ. Активный участник конференций, семинаров и обсуждений внесения правок в действующее законодательство РФ по банкротству.

      Статьи по теме

      Популярные статьи

      Рассчитать примерную стоимость банкротстваРассчитать стоимость
      Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

      Спишем долги или вернем деньги

      Перезвоним в
      течение 30 секунд
      Расскажем, как избавиться от
      долгов в вашей ситуации
      Гарантируем
      конфи­денциаль­ность

        Получить бесплатную консультацию по списанию долгов

        Завершенные дела

        Все судебные дела размещены с согласия должников

        Посмотреть все