Штрафные санкции в ЖКХ: размер пени за неуплату взноса по капитальному ремонту

Автор статьи: Константин Милантьев

Последняя редакция 30 декабря 2024

Время на прочтение 11 минут

Просмотров 94

Собственники жилья обязаны оплачивать не только услуги ЖКХ, но и взносы на капитальный ремонт здания, в котором находится их квартира. За нарушение этого условия хозяина ждут пени и другие негативные последствия вплоть до принудительного взыскания задолженности силами судебных приставов. Разбираемся, какие еще санкции грозят должнику и как не платить пени за капитальный ремонт законными методами.

Почему необходимо делать взносы на капремонт

Капитальный ремонт — это комплекс мероприятий для восстановления и улучшения состояния жилого дома, необходимый для продления срока службы здания. В программу капремонта могут входить работы по восстановлению следующих конструкций:

• фундамента;
• фасада;
• лифтов;
• крыши;
• подвала;
• систем водоснабжения, водоотведения, отопления и т.д.

Точный список работ, включенных в капитальный ремонт, может определяться региональными властями, но финансируют ремонтные мероприятия собственники жилья. Для этих целей они обязаны ежемесячно вносить средства в фонд капитального ремонта (ФКР) или на специально выделенный для этих целей банковский счет.

Кто обязан платить взносы на капремонт

Итак, все собственники квартир и других помещений в жилых домах обязаны вносить плату за капитальный ремонт — это требование взято не «с потолка», а установлено в статье 169 ЖК РФ. Неуплата или несвоевременная уплата этих взносов является нарушением, за которое предусмотрена финансовая ответственность.

Как узнать про задолженности по капремонтуСтатья по теме

Но из каждого (или почти из каждого) правила существуют исключения, и здесь тоже есть свое. Не требуется платить за капремонт в следующих случаях:

• Дом новый и еще не внесен в региональную программу капитального ремонта.
• Здание, наоборот, признано аварийным.
• Дом планируется изъять для муниципальных нужд, и соответствующее решение уже официально принято.
• В некоторых других случаях, указанных в ст. 169 ЖК РФ.

Не придется платить за капремонт также при проживании в квартире по договору социального найма. Фактически собственником такой жилплощади являются не жильцы, а муниципалитет, и именно он должен вносить деньги в ФКР.

Как начисляются пени за неуплату взносов на капитальный ремонт

Перечисления на капремонт своего дома необходимо оплачивать ежемесячно. Если забыть об этом или проигнорировать обязательство, то с 31-го дня просрочки оператор или уполномоченная организация начнет начислять пени. Их размер определен п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Формула расчета пеней за неуплату взносов на капремонт такова:

Ставка рефинансирования — величина непостоянная. В 2024 году неустойку за неуплату капремонта начисляют исходя из ставки в размере 9,5% годовых. Эти цифры не соответствуют реальной ставке Центробанка, которая сейчас составляет 21%. Решение о 9,5% принято, исходя из текущей экономической ситуации ⁽¹⁾.

Например, при задолженности в 50 дней и сумме долга 1 300 рублей расчет штрафных санкций будет выглядеть следующим образом:

Пени начисляют за каждый день просрочки. В нашем примере долг по капитальному ремонту будет ежедневно расти на почти на 17 рублей.

Только после погашения задолженности санкцию прекратят начислять. При длительной неуплате это может привести к существенному увеличению суммы долга. Если вы еще не столкнулись с серьезными финансовыми трудностями и с долгами по ЖКХ, которые нечем платить, лучше по возможности оперативно закрыть этот «хвост».

Как узнать размер начисленных пеней за капремонт

Самостоятельный расчет пени будет более-менее точным, если вам нужно проверить уже выставленные начисления. В остальных ситуациях быстрее и проще обратиться в организацию, направляющую вам счета за ЖКХ. Это может быть региональный оператор, управляющая компания, ТСЖ, расчетный центр и т.п.

Кроме того, можно узнать величину набежавших штрафных санкций следующими способами:

• в квитанции и других документах;
• в личном кабинете поставщика услуг ЖКХ или фонда;
• в мобильном приложении.

Москвичи могут воспользоваться сервисом на портале мэра Москвы ⁽²⁾ и узнать нужную информацию онлайн.

Не забывайте, что в квитанциях данные по начислениям и пеням указывают на дату формирования документа. Если с момента его выставления прошел хотя бы 1 день, сумма штрафных санкций будет больше.

Взыскание задолженности и пеней за просроченные платежи по капремонту

Финансовая ответственность за неуплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома наступает с 31-го дня просрочки. Если успеть погасить задолженность быстрее, никаких штрафов и пеней платить не придется. Но уже с первого дня просрочки должнику могут приходить уведомления и поступать звонки с напоминанием о долге.

Если задолженность так и не была погашена, ее могут взыскать в судебном порядке. Обычно обращение в суд происходит не сразу, а через 3–6 месяцев после возникновения просрочки. Конкретные сроки определяются ФКР индивидуально в каждом случае и зависят от множества факторов: от суммы задолженности до загруженности юристов фонда.

Порядок судебного взыскания долгов по взносам на капремонт и пеням за неоплату:

1. Обращение за судебным приказом. Мировой суд выдает приказ на основе заявления и документации, предоставленной взыскателем, без необходимости личного присутствия участников дела. Приказ обретает юридическую силу спустя 10 дней после того, как ответчик получил его копию, или по истечении срока хранения письма в почтовом отделении. Однако отменить данный документ достаточно просто: для этого нужно подать в суд заявление о несогласии с приказом.
2. Подача иска. В случае с просроченными взносами на капремонт исковое заявление подают после отмены должником судебного приказа. В этом случае неплательщика и взыскателя вызовут в суд, дадут возможность высказать свою позицию и предоставить документы, подтверждающие позицию каждой из сторон, а уже затем служителем Фемиды будет принято решение. Судебная практика по взысканию пеней за неуплату взносов и долгов по капремонту обычно складывается в пользу фондов капитального ремонта, поскольку они в большинстве своем ведут расчеты на законных основаниях.
3. Если одну из сторон вердикт суда не устроит, допускается обжаловать решение в вышестоящей инстанции.
4. Передача документов в ФССП — завершающий этап взыскания со стороны фонда. После вступления в силу судебного приказа или решения ФКР направит исполнительный документ судебным приставам. С этого момента они будут заниматься принудительным взысканием задолженности. В этих целях сотрудники ФССП уполномочены списывать деньги со счетов и карт, а также устанавливать ограничения, вводить арест имущества, удерживать до 50% заработной платы должника и применять другие меры, предусмотренные законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Когда судебный приказ или исполнительный лист поступает в распоряжение приставов, а должник пропускает пятидневный срок на добровольную оплату, ФССП начисляет неплательщику дополнительный платеж — исполнительский сбор. Его величина определяется как 7% от общей суммы задолженности, а минимальная сумма составляет 1 000 рублей.

Как не платить пени за капитальный ремонт

Немного банальностей. Лучший способ избежать пеней за капитальный ремонт — своевременно перечислять взносы. Чтобы не допустить случайную просрочку, можно настроить автоплатежи или контролировать суммы начислений через онлайн-сервисы управляющих компаний и расчетных центров. Однако иногда избежать штрафных санкций или даже самих взносов вполне возможно.

Оформление льгот

Регионы вправе вводить льготы по взносам на капитальный ремонт для отдельных категорий граждан, которые получают компенсацию до 50%, а иногда и 100% от уплаченных в ФКР сумм. Право на льготы обычно предоставляется:

• пенсионерам старше 70 лет;
• инвалидам I и II группы и семьям с детьми-инвалидами;
• участникам и ветеранам боевых действий (в том числе, бойцам СВО);
• малоимущим семьям;
• многодетным родителям;
• ликвидаторам аварии на ЧАЭС.

Реструктуризация долга

Если накопилась сумма задолженности, которую нет возможности погасить «одним махом», можно попробовать обратиться в региональный фонд или к уполномоченной организации с просьбой о реструктуризации, предусматривающей оформление индивидуального соглашения о порядке погашения просрочки.

Реструктуризация долга ЖКХ: как получить льготы для погашения задолженности за коммуналкуСтатья по теме

Обычно общую сумму задолженности просто делят на несколько ежемесячных взносов (от трех до 12 в зависимости от величины долга). При этом во время действия соглашения должник обязан параллельно своевременно вносить и текущие платежи. Дополнительно при реструктуризации можно попробовать договориться о списании части или всей неустойки, начисленной за неуплату взносов — но тут уже все сводится к настрою представителей фонда и к мастерству самого переговорщика.

Разумеется, любому взыскателю гораздо выгоднее полюбовно договориться без судов и постепенно получить всю задолженность, чем разбираться с должником в долгом судебном порядке. Для оформления соглашения необходимо обратиться в ФКР или уполномоченную организацию, написать заявление и согласовать условия. В случае успеха будет подписано соглашение. Но если должник нарушит его, фонд капитального ремонта опять же сможет обратиться в суд. При этом пени за неуплату капремонта будут взыскивать уже в полном объеме.

Отмена судебного приказа

Если мировым судом был вынесен судебный приказ о взыскании долгов и пеней за неуплату капремонта, но документ еще не вступил в силу, должник вправе отменить его. Для этого достаточно в течение 10 дней с момента получения копии приказа подать возражение в суд, вынесший решение. Объяснять причину несогласия с приказом не требуется. Возражаете — и все.

Однако отмена судебного приказа не решает проблему с задолженностью и не избавляет от начисленной неустойки. Все эти суммы фонд взыщет уже в порядке искового производства. А вот расходы должника только вырастут: к ним прибавятся судебные издержки. Обычно отмена судебного приказа имеет смысл исключительно для получения времени на решение финансовых проблем и при условии уверенности, что удастся договориться и погасить долг. Идти на принцип и оттягивать неизбежное не запрещено, но ничего хорошего не сулит.

Применение срока исковой давности

В отношении взносов на капитальный ремонт учитывается стандартный срок исковой давности в 3 года. Если с момента возникновения задолженности прошло больше времени, в районном суде нужно заявить об истечении срока и добиться отказа в судебном взыскании задолженности. Но нужно учитывать следующие моменты:

1. Срок исковой давности рассчитывается отдельно по каждому платежу.
2. Заявить об истечении периода на взыскание можно только в суде при рассмотрении иска.
3. С момента вынесения судебного приказа и до его отмены срок давности не течет.

А теперь самая горькая пилюля: если изучить судебную практику, можно заметить, что ситуации с пропуском фондами капитального ремонта сроков исковой давности уже давно не встречаются. Сейчас у операторов достаточно инструментов, позволяющих автоматически отслеживать эту информацию и при необходимости оперативно обращаться в суд. Говоря проще: три года никто должника не ждет.

Кроме того, применение последствий периода исковой давности не лишает возможности кредитора взыскивать долг во внесудебном порядке. Это значит, что и дальше в квитанциях будет фигурировать задолженность, а должнику могут поступать письма, сообщения и звонки с просьбой погасить долги.

Списание долга за капремонт и ЖКХ

Даже самый добросовестный человек может иногда оказаться в сложной финансовой ситуации. Если реально нечем платить за капремонт, за услуги ЖКХ, по кредитам, займам, штрафам, налогам и другим обязательствам, а договориться с кредиторами не удается, у вас есть два пути: жить в режиме осады со стороны кредиторов или же задуматься о списании долгов через банкротство физических лиц.

Это процедура проводится в соответствии с законом № 127-ФЗ и позволяет легально освободиться от большинства непосильных долгов.

Автор статьи Константин Милантьев

Публикаций 894

Больше информации →

Об авторе

Эксперт в области банкротства физических лиц. Является действующим арбитражным управляющим с 2015 года. Публикации Константина размещены в различных экспертных изданиях и СМИ. Активный участник конференций, семинаров и обсуждений внесения правок в действующее законодательство РФ по банкротству.

Статьи по теме

Популярные статьи