Как отменить исполнительную надпись нотариуса: что делать, если долг взыскивают без суда

Удостоверение договора исполнительной надписью позволяет сразу начать взыскание с неплательщика. Обращаться в суд не нужно. Воспользоваться этой опцией могут и физические, и юридические лица. Банки начали массово прописывать возможность взыскивать долг по исполнительной надписи нотариуса в договорах с 2016 года, когда были приняты изменения в закон.

Учитывая рост неплатежей из-за пандемии и возможность дистанционно подавать заявление — через сайт госуслуг или нотариальную палату, кредитные учреждения в 2024 году часто используют на практике взыскание кредита по исполнительной надписи нотариуса. О том, как отменить исполнительную надпись нотариуса и соблюсти требования закона, читайте в материале.

Без долгих разбирательств: взыскание по исполнительной надписи нотариуса

Мало кто обходится при совершении серьезных сделок без нотариуса. И если, например, оформление доверенности или открытие наследственного дела понятны, то что значит исполнительная надпись нотариуса, не все знают. И тем более не знают, как оспорить исполнительную надпись нотариуса. А между тем, граждане все чаще сталкиваются с внесудебным взысканием долга или предмета залога.

Исполнительная надпись нотариуса по кредиту позволяет банку быстро вернуть долг без обращения в суд. Такая надпись приравнивается к исполнительному документу, выданному судом. Не нужны дополнительные бумажки. Нотариальная надпись позволит обойтись без судебных расходов и споров.

Ставят исполнительную надпись на копии договора, а на оригинале документа будет другая отметка — о том, что исполнительная надпись сделана. Сведения о надписи вносятся нотариусом в федеральный реестр исполнительных надписей нотариуса. К сожалению, он закрыт для граждан, посмотреть надписи нельзя. На основании копии договора с надписью ФССП возбудит исполнительное производство и начнет принудительно взыскивать долг. Пристав вправе наложить арест на активы, ограничить выезд за границу, списать средства со счетов.

Совершение исполнительной надписи нотариусом

Любой нотариус в РФ выдает исполнительную надпись. Чтобы начать взыскание, кредитор пишет заявление нотариусу, прикладывает документы о наличии долга и оригинал договора, в котором стороны согласились, что возможен внесудебный порядок взыскания долга. Не важно, кто, кому сколько должен. Важно другое. Нет спора о требовании. Если не понятно, возник ли долг, если от заемщика поступили возражения, то нотариус не вправе совершать надпись.

Если одна из сторон уйдет из дела (умрет заемщик или произойдет реорганизация юрлица), то возможно правопреемство — обязательства и права переходят к наследникам.

Цена вопроса: когда банк взыскивает по исполнительной надписи

По исполнительной надписи нельзя взыскивать дополнительные штрафы и комиссии, которые банк включил и насчитал. Нельзя это будет сделать в том случае, если они не были упомянуты в договоре первоначально.

На практике это часто означает следующее: если банку выгоднее получить деньги быстро и вернуть основную сумму долга, то он будет использовать взыскание по исполнительной надписи нотариуса, а если набежали большие пени или комиссии, штрафы, то он охотнее пойдет судиться, потому что может получить гораздо больше.

Порядок совершения надписи

Не менее, чем за 2 недели кредитор обязан письменно сообщить неплательщику, что собирается подавать на взыскание через нотариуса.

Если ответа нет, и договор не исполнен, кредитор обращается в нотариат с договором, доказательствами отсутствия платежей и почтовыми квитанциями об уведомлении должника.

Действия нотариуса строго регламентируются. Сначала он проверяет, как образовалось требование. Потом проведет расчет просроченной задолженности. При этом оспорить взыскание долга с помощью исполнительной надписи можно только через суд.

После оформления исполнительной надписи в течение трех дней нотариус уведомляет должника, что совершена исполнительная надпись. После этого документ передается судебным приставам, чтобы они возбудили исполнительное производство. Еще пять дней неплательщик может добровольно исполнить обязательство. Если долг остается, то пристав начинает действовать активно — разыскивать деньги и имущество должника, налагая различные ограничения.

На какие документы выдается исполнительная надпись

Нотариус выдает исполнительную надпись на целый ряд документов.

• Расписка, заверенная нотариально. По обычной расписке, не заверенной нотариально, нельзя получить исполнительную надпись. Так что, если хотите получить деньги с должника в упрощенном порядке, заверяйте расписки у нотариуса.
• Договор аренды. Исполнительную надпись нотариуса можно использовать при взыскании по аренде. В этом случае стороны несут дополнительные издержки на заключение договора с участием нотариуса, и поэтому на практике редко прибегают к такому заверению договора, предпочитая брать залог.
• Поручительство. Исполнительную надпись можно получить и по договорам о поручительстве. Опять-таки это возможно не всегда. Только когда в документах прописана солидарная ответственность. Она значит, что кредитор вправе требовать выплаты долга от любого должника — как частично, так и полностью.
• Кредиты. Заверять исполнительной надписью кредитные договоры было не всегда возможно. Только летом 2016 года вступили в силу изменения в закон о нотариате, позволившие это делать.
• Залог. Исполнительная надпись на договоре залога также возможна. Если вам предстоит взыскание по исполнительной надписи по ипотеке, штудируйте нормы ГК РФ и статью 348 ГК РФ ФЗ-№ 102.

Так что сейчас исполнительную надпись можно поставить на любом договоре займа. Оговорку, позволяющую банку начать взыскание по исполнительной надписи нотариуса по кредитному договору, стали включать в типовые документы, которые подписывают заемщики. Соглашаясь с условиями договора, не забудьте прочитать его внимательно, особенно если передаете имущество в залог.

По целому ряду требований нельзя использовать исполнительную надпись:

• компенсация вреда жизни и здоровью граждан,
• взыскание штрафов, долгов за коммунальные услуги.
• невозможно взыскание задолженности по алиментам по исполнительной надписи нотариуса.

Перед тем как подать на исполнительную надпись, банк или иной кредитор обязан отправить должнику письменное уведомление за 14 дней. Проверяйте почту, чтобы не упустить такие письма, если не платите по кредиту.

Обращение взыскание по ипотеке

Когда банк заберет ипотеку без суда

При значительной просрочке по ипотеке вполне возможно обращение взыскания на заложенную квартиру. Чтобы исполнительная надпись была действительной на договоре залога, есть ряд условий.

• Размер долга должен на 5% быть выше стоимости предмета залога — квартиры.
• Просрочка должна быть значительной, то есть составлять более 3 месяцев, либо в течение года платежи просрочены более трех раз.
• Либо есть грубые нарушения — например, вы не заботитесь о сохранности предмета залога.

Порядок взыскания ипотеки

Если по кредиту, обеспеченному залогом, у вас значительная просрочка, и в договоре предусмотрен внесудебный порядок урегулирования задолженности, то банк уведомляет вас о намерении использовать исполнительную надпись нотариуса за 14 дней до обращения к нотариусу. Так же, как и по другим договорам.

Нотариус уведомляет в течение 3 дней после совершения надписи и предлагает добровольно исполнить обязательство. После того, как вы получаете письмо от нотариуса, у вас есть семь дней, чтобы расплатиться и избежать изъятия квартиры.

По закону такой срок должен содержаться в предложении, которое высылает вам нотариус. Срок начинает отсчитываться с момента, когда вы получили уведомление. По общему правилу реализация залога должна быть произведена не ранее, чем через 10 дней с момента получения должником уведомления.

По закону заложенная квартира продается на открытых торгах, о чем обязательно должен быть извещен неплательщик. Если проданного имущества недостаточно, кредитор может взыскивать средства с заемщика за счет других активов.

Если по договору есть созаемщик или поручитель, то забрать квартиру могут только после привлечения всех заинтересованных лиц.

При этом некоторые заемщики, памятуя о рисках, связанных с просрочками по ипотечному кредиту, предпочитают игнорировать все прочие ссуды и направлять усилия исключительно на погашение ипотеки. Помните, что это скользкий путь, который в конечном счете может привести к потере залогового жилья!

Как взыскать долг через исполнительную надпись нотариуса

Обратиться за исполнительной надписью нотариуса можно в любом месте, независимо от того, где был удостоверен договор, и где проживает должник. Прибегнуть к этому способу может и физическое, и юридическое лицо. Правовое регулирование представлено в законе о нотариате — это и есть закон об исполнительной надписи нотариуса.

С 2021 года порядок обращения взыскания упростился: теперь подать заявление о взыскании через исполнительную надпись можно онлайн — через сайт госуслуг или нотариальную палату. Граждане узнают о том, что по исполнительной надписи началось взыскание, как правило, после получения уведомления.

По форме исполнительная надпись должна содержать целый ряд обязательных сведений, которые перечислены в законе.

В ней содержится информация о нотариусе: ФИО и название нотариальной конторы. Поскольку сроки очень важны при взыскании, то также указывается дата, когда была поставлена надпись, и ее реестровый номер. Суть требований к должнику также фигурирует в документе — сколько с вас взыскивают и за какой временной отрезок. Отдельно должны быть прописаны проценты. Нотариус должен заверить документ — поставить свою роспись и печать.

Возражение на исполнительную надпись нотариуса

Отмена исполнительной надписи нотариуса возможна только через суд. Пишется заявление об отмене исполнительной надписи нотариуса.

Рассмотрим для примера обжалование нотариальной надписи по договору займа. Оспорить исполнительную надпись нотариуса по кредиту можно так же, как и по другим договорам — через суд. Для этого предусмотрен общеисковой порядок или оспаривание действий нотариуса в рамках особого производства.

Оспаривание действий нотариуса — особое производство

Вы можете оперативно отменить надпись, если будете судиться с нотариусом, занимаясь оспариванием его действий в связи с процедурными нарушениями. Вас не уведомили в срок о взыскании по исполнительной надписи, нотариус совершил процессуальную ошибку. Например, заверил исполнительную надпись, забыв поставить печать или неправильно написав фамилию.

В этом случае предусмотрено особое производство. Срок на обжалования в этом случае составляет 10 дней со дня, когда вы узнали о нотариальном действии. Нужно подавать заявление в районный суд по месту нахождения нотариуса, заверившего документ. Судебное заседание может состояться без вас и без нотариуса, в вашем присутствии нет необходимости, хотя право прийти в суд за защитой своих прав у вас никто не отнимает — можно прийти на заседание, пояснить свою позицию.

Восстановить пропущенный срок подачи заявления можно будет, если представить уважительные причины его пропуска. Это делается по официальным справкам. Вы или ваши ближайшие родственники заболели. Или у вас была туристическая путевка, и вы можете ее и билеты показать. А может быть вас отправили в срочную рабочую командировку. Все это будет основаниями для восстановления срока.

Общеисковой порядок

Придется обжаловать исполнительную надпись в рамках искового производства, если есть спор о праве. Это значит, ваши претензии не к тому, как нотариус принял решение и выполнил надпись, а к тому, что с вас взыскивают. Например, вы не согласны с расчетом — с суммой долга или штрафами.

Нотариус тогда будет третьим заинтересованным лицом, а вы обжалуете совершение исполнительной надписи заодно со спором о размере долга. Образец иска об отмене исполнительной надписи по и оспаривании взыскания можно получить бесплатно у наших юристов — запросить документ.

Срок на предъявление претензий по сути спора составляет три года. Отсчет срока исковой давности — с момента, когда вам стали известны незаконные, на ваш взгляд, действия банк.

В любом случае, если с вас взыскивают долг по исполнительной надписи нотариуса, рекомендуем обращаться к юристу. Самостоятельно оспорить действия банка и нотариуса сложно, но знание процессуальных тонкостей может решить дело в вашу пользу. Бесплатная консультация юриста поможет оценить перспективы и выбрать стратегию защиты в вашей ситуации.

Дела судебные: порядок отмены исполнительной надписи нотариуса

Поскольку возможность взыскивать средства по исполнительной надписи нотариуса появилась давно, то и судебная практика по таким делам накопилась изрядная. Заемщикам удается приостановить взыскание, доказывая нарушения процедуры. Например, это удалось в кейсе с Тинькофф-банком.

1. Важно не пропустить срок для подачи искового заявления. Срок обжалования составляет 10 дней. Отсчет идет со дня, когда вы узнали о нотариальном действии. Восстановить пропущенный срок можно, если вы представите уважительные причины пропуска. Справка о болезни, нахождении на самоизоляции или на лечении в стационаре, в отпуске, в командировке. Все это будет основаниями для восстановления срока.
2. Чтобы отменить исполнительную надпись нотариуса, необходимо грамотно составить заявление. Руководствоваться нужно положениями статей 131-132 ГПК РФ.

Причиной обращения в суд всегда будет одно и то же — исполнительная надпись не соответствует закону. Например, вас не известили о намерении прибегнуть к взысканию через исполнительную надпись, указали неверный адрес, даже индекс, и почта доставила письмо не вам. По закону банк обязан уведомить вас о начале взыскания за 2 недели.

Другая ситуация, когда вы можете опротестовать начало исполнительного производства, — с даты, когда нужно было исполнить обязательство, прошло более 2 лет. Если вы не платили по кредиту более двух лет, банк не может взыскать деньги во внесудебном порядке. Только через суд. Еще одно основание для отмены — в заключенном договоре не было права совершать исполнительную надпись. Или ошибся нотариус — например, неправильно написал фамилию неплательщика, отправил уведомление не по тому адресу.

Иногда заемщики жалуются в суд на неправомерность замены стороны в деле при оспаривании исполнительной надписи нотариуса.

В качестве ответчика указывается нотариус, а кредитор будет третьим лицом. Еще раз обратим внимание: претензия должна быть или по сути (допустим, вас не устраивают начисленные проценты), либо по форме (не была соблюдена процедура).

Если вы не обжалуете исполнительную надпись нотариуса, через пару недель приставы начнут принудительное взыскание. В последнее время в целом юристы также отмечают, что участились мошенничества при взыскании по исполнительным надписям. Если вам пришло уведомление от нотариуса — не игнорируйте эту информацию, обсудите с юристом, законно ли взыскание.

Статьи по теме

Популярные статьи

Рассчитать примерную стоимость банкротстваРассчитать стоимость