Как работает преимущественное право покупки на торгах по банкротству

Автор статьи: Константин Милантьев

Последняя редакция 10 сентября 2024

Время на прочтение 8 минут

Просмотров 168

Главная цель процедуры реализации имущества в ходе банкротства — получить как можно больше денег для расчета с кредиторами. Для этого проводятся открытые и публичные торги. Но если имущество находится в долевой собственности, общий порядок его продажи может нарушить интересы остальных владельцев. На такой случай закон допускает преимущественное право покупки на торгах по банкротству. Сейчас для этого приходится руководствоваться только судебной практикой. Но на подходе законопроект, который официально закрепит указанный порядок.

В чем суть преимущественного права покупки имущества банкрота

В ходе банкротства у кредиторов сохраняется шанс вернуть свои деньги или хотя бы их часть. Для этого финансовый управляющий выявляет имущество, принадлежащее должнику, и проводит его оценку. Далее активы выставляют на торги, в которых вправе принять участие практически все желающие. Во время аукциона начальная цена лота может существенно увеличиться, и это будет на руку кредиторам. За счет вырученных средств финуправляющий проводит расчет по требованиям, а победитель торгов становится новым собственником.

Если должник является единственным собственником, то особых проблем с реализацией не возникнет. Но зачастую бывает иначе. Имущество может находиться в долевой или совместной собственности, т.е. у него будет два или более правообладателя. И в этом случае необходимо защитить интересы лиц, которые могут потерять свои активы из-за финансовой несостоятельности совладельца.

В законе № 127-ФЗ «О банкротстве» напрямую решен вопрос только с имуществом, которое находится в общей собственности супругов: оно подлежит реализации, а муж или жена должника получит часть вырученных средств в размере своей доли. Об этом сказано в п. 7 ст. 213.26 № 127-ФЗ. Но такой порядок не совсем справедлив, особенно если речь идет о продаже недвижимости, в которой проживали собственники. Даже получение денег после реализации не сильно обрадует супруга, ведь у него не останется жилья, а на свою часть выручки он вряд ли приобретет себе достойную замену.

Какие активы банкрота можно купить с преимущественным правом

Специальный порядок с приоритетом на выкуп действует только в отношении имущества, которое находится в долевой собственности. Как правило, это неделимые объекты. Самым распространенным примером является недвижимость: квартира (кроме единственной, которую в процедуре не продают), нежилое помещение, здание, частный дом и т.д. Долями могут владеть как супруги, так и иные лица, в том числе дети, родители. Таким образом, у каждого собственника будет преимущество при продаже объекта на торгах.

Закон не запрещает установление режима долевой собственности на автотранспорт. Но здесь возникает другая проблема. В постановлении Правительства № 1764 указано, что транспортное средство можно зарегистрировать только на одного владельца, даже если их несколько по договору купли-продажи. По умолчанию в ходе банкротства управляющий будет руководствоваться сведениями из Госавтоинспекции. Поэтому о наличии других собственников он сможет узнать только в результате отдельного извещения.

На движимое имущество доли не выделяют, а значит, и преимущественного права выкупа для него тоже нет. Активы, которые принадлежат должнику и его супругу (супруге), будут реализованы по общим правилам. Далее управляющий выделит половину вырученных средств родственнику, а остальное пойдет на погашение требований кредиторов.

Как работает схема с преимущественным правом выкупа

Вплоть до 2020 года в банкротных делах по-разному применялись правила о преимущественном выкупе доли. Управляющие могли, ссылаясь на статью 250 ГК РФ, сразу указывать об этом в положении о реализации. Суды рассматривали документ с учетом возражений реестровых кредиторов, которые вполне могли заявить, что такой способ продажи приведет к занижению цены имущества, ведь открытые и конкурентные торги не проводятся.

Торги по банкротству физических лиц: этапы и особенностиСтатья по теме

Проблема с определением стоимости доли действительно актуальна. В законе о банкротстве об этом ничего не сказано. Поэтому финансовые управляющие раньше действовали так:

1. Проводилась оценка имущества через экспертную организацию или частного оценщика.
2. Цена, определенная экспертами, указывалась в предложении о преимущественном праве выкупа.
3. Если совладелец отказывался от своего права, то имущество выставляли на торги, а по результату оценки определялась начальная стоимость аукциона.

Позиция в судебной практике была противоречивой. Можно было найти как положительные, так и отрицательные решения. Чтобы привести все к единым правилам, в 2020 году свои выводы по данному вопросу дал Верховный суд РФ.

Новая практика судебных органов

До Верховного суда РФ дошла жалоба кредитора на действия управляющего по одному из банкротных дел. По итогам ее рассмотрения было вынесено определение № 306-ЭС19-22343 ⁽¹⁾.

Суть дела заключалась в следующем:

• У должника и его супруги были равные доли в праве собственности на квартиру, включенную в конкурсную массу.
• Управляющий провел оценку доли должника и определил начальную стоимость для торгов.
• Супруге было предложено воспользоваться преимуществом по ст. 250 ГК РФ и купить долю по стоимости, определенной оценщиком.
• Кредитор возражал против такого порядка (и вполне логично), ведь на торгах цена доли могла быть существенно выше.

Спора о возможности продать долю по преимущественному праву не было, ведь это предусмотрено ГК РФ. Главный вопрос, который решал суд, заключался в порядке определения цены выкупа. Позиция ВС РФ оказалась такова: нельзя предлагать совладельцу долю по стоимости, определенной оценщиком. Это нарушает интересы кредиторов, которые в перспективе могут получить больше денег по итогам аукциона.

С учетом позиции Верховного суда РФ схема с преимущественным правом на покупку доли в банкротстве теперь выглядит так:

1. Сделав оценку, финуправляющий организует проведение открытых и конкурентных торгов.
2. В ходе аукциона определяется победитель, и фиксируется стоимость, по которой тот готов выкупить лот.
3. Итоговая цена, определенная на аукционе, указывается в предложении супругу для преимущественного права выкупа.

Такой вариант действительно защищает интересы кредиторов и соответствует некоторой логике. На рассмотрение предложения о преимущественном выкупе дается 30 дней. Если оно принято, то приобретатель доли обязан внести за долю банкрота заявленную цену. При получении отказа финансовый управляющий заключает договор с победителем аукциона и регистрирует перевод права на покупателя с торгов. С выручки кредиторы получат возмещение в порядке очередности.

Законопроект о правилах продажи долей должников при банкротстве

Выводы, изложенные в актах ВС РФ, обязаны применять все суды. Но так как проблема с преимущественным правом выкупа в банкротстве существовала очень давно, для ее устранения должны быть внесены изменения в закон. Сейчас на рассмотрении Госдумы РФ находится законопроект № 489384-8 ⁽²⁾. Он официально закрепляет порядок действий управляющего, должника, кредиторов и участников торгов в случае реализации собственности, которой владеет в долях несколько человек:

• Стоимость доли всегда определяется в ходе торгов, и именно по ней оформляется предложение преимущественного выкупа.
• Если торги не состоялись (бывает и такое), то в предложении будет указана начальная стоимость, зафиксированная по итогам оценки.
• Сведения о наличии преимущественного права обязательно указываются в сообщении о торгах на «Федресурсе». Это важно для участников аукциона, ведь общий срок процедуры увеличится, да и потенциальный победитель будет заранее знать, что он может и вовсе ничего не выкупить, если долевые собственники воспользуются правом преимущественного выкупа.

Уведомление о возможности выкупа управляющий обязан направить в течение трех дней после завершения торгов. Если преимущественное право есть у двух и более лиц, то доля распределяется между ними в равной пропорции.

В первом чтении законопроект одобрили еще зимой 2024 года. Но о сроках дальнейшего рассмотрения пока ничего не известно. Отдельно стоит сказать, что документ не содержит перечня видов собственности, которую можно продавать с преимущественным правом. Следовательно, в теории сюда вполне может входить покупка доли на автомобиль.

Автор статьи Константин Милантьев

Публикаций 813

Больше информации →

Об авторе

Эксперт в области банкротства физических лиц. Является действующим арбитражным управляющим с 2015 года. Публикации Константина размещены в различных экспертных изданиях и СМИ. Активный участник конференций, семинаров и обсуждений внесения правок в действующее законодательство РФ по банкротству.

Статьи по теме

Популярные статьи