Как проходят торги по банкротству на электронной торговой площадке «РАД»

Реализация имущества должника в банкротстве предусматривает проведение торгов. Для этого управляющий выбирает специализированную организацию и электронную торговую площадку, которая представляет собой сайт с закрытым и общедоступным разделами. С содержанием лотов можно ознакомиться без регистрации, но для участия в аукционах необходимо войти в личный кабинет. В статье мы покажем, как проходит продажа имущества на примере электронной торговой площадки «РАД».

Особенности реализации имущества должников при банкротстве

Подавая на банкротство, должник предоставляет суду и финансовому управляющему не только перечень долгов, но и сведения о своем имуществе, а также о правах на него. Однако все это носит не более чем ознакомительный характер — дополнительную информацию управляющий будет собирать сам.

Практически все, что принадлежит банкроту, попадет под оценку и реализацию. Это конкурентная процедура: чтобы выручить как можно больше средств, проводятся открытые торги в форме аукциона. Итоговая цена будет определена по максимальному предложению среди участников.

При слове аукцион мы можем представить помещение, где происходят торги, а за столом сидит распорядитель с молоточком. Такой формат все еще встречается, если продают антиквариат, ювелирные изделия и иное движимое имущество. Однако необходимость личного присутствия на аукционе существенно ограничивает круг участвующих лиц.

Организовать такую процедуру тоже весьма сложно, ведь придется подбирать место, тратить деньги на его аренду, рассылать уведомления. При этом не факт, что торги состоятся, и тогда придется все начинать заново.

Чтобы упростить все действия и повысить конкурентность на торгах, их проводят на электронных площадках, которые работают на основании постановления Правительства РФ № 656.

Электронная торговая площадка (ЭТП) представляет собой сайт, где:

• размещают информацию для участников торгов и полезные материалы по данной тематике;
• предоставляют доступ к личному кабинету и непосредственно к сервису, где проходят электронные торги;
• публикуют сведения об имуществе, которое будет продано на аукционе.

Это весьма упрощенное описание электронной площадки, так как ее функционал намного шире. На ЭТП продают не только имущество банкротов. Площадки используют для госзакупок и коммерческих тендеров, для реализации конфиската.

Какие электронные площадки используют для проведения торгов

В законе о банкротстве нет перечня электронных площадок, на которых нужно проводить публичные торги. Выбор будет делать финансовый управляющий, назначенный арбитражным судом. Полный список ЭТП, которые могут проводить аукционы с имуществом, можно найти на сайте Ассоциации электронных торговых площадок ⁽¹⁾. В их числе есть и АО «Российский аукционный дом», сокращенно — «РАД».

Все сообщения по банкротным делам публикуют на официальном сайте «Федресурса». В разделе «Торги» можно найти наименования различных торговых площадок, выбранных управляющими ⁽²⁾: «Центр дистанционных торгов», «Фабрикант», «Альфалот» и многие другие ЭТП. Среди них вы увидите и «РАД» — это одна из основных площадок, которые проводят онлайн-торги по банкротству.

Продать через ЭТП можно любое имущество: жилую и коммерческую недвижимость, транспортные средства, доли в уставном капитале и многое другое. Информацию для размещения в каталоге площадки готовит и передает финансовый управляющий. Помимо прочего, ему нужно указать начальную минимальную цену, с которой начнется аукцион. От стоимости зависит и размер задатка, который обязаны внести участники. Также к каждому лоту прикрепляют документы на имущество (договор, на основании которого возникло право собственности, и т.д.).

Особенности использования электронной торговой площадки «РАД» для торгов по банкротству

Площадка «РАД» работает по всем направлениям, от продажи имущества до госзакупок. В модуле для торгов по банкротству мы видим ⁽³⁾:

• различные разделы меню — каталог, долги, услуги, документацию и т.д.;
• каталог лотов и фильтр для работы с ним;
• кнопку для входа в личный кабинет;
• телефон и контактные данные службы поддержки;
• контент для помощи пользователям.

Один из главных принципов любой электронной площадки — прозрачность информации. Это означает, что весь массив данных, размещенных в открытом доступе, видит каждый пользователь сайта. Такой подход создает равные условия для участия в торгах.

Работа с закрытой частью сайта «РАД» возможна после авторизации в личном кабинете и при наличии электронной цифровой подписи. В частности, подпись и аккаунт необходимы для подачи заявок на конкретные аукционы, размещения предложений по цене во время торгов, подписания договора купли-продажи. Аналогичный функционал есть на любой другой ЭТП.

Каждая электронная площадка должна обеспечить условия для проведения торгов и взаимодействия между его звеньями. Отличия могут быть в дополнительных услугах и опциях, в интерфейсе сервисов. На сайте «РАД» все интуитивно понятно. Тот же каталог имущества должников представлен достаточно удобно.

Каталог имущества и лотов

На стартовой странице площадки «РАД» сразу бросается в глаза сервис с каталогом имущества.

Он состоит из четырех разделов:

1. Общий (так и называется: «Каталог»), где выдается весь перечень лотов.
2. Недвижимое имущество: квартиры, дома, земельные участки, нежилые здания и помещения.
3. Движимое имущество: автомобили, автобусы, спецтехника и т.д.
4. Нематериальные и финансовые активы: доли в уставном капитале и т.п.

Здесь же можно выбрать регион, задать параметры по стоимости или ввести название имущества. Вот как это выглядит:

Для поиска информации об активах в каталоге «РАД» нужно выбрать вкладку с недвижимым имуществом и регион. В нашем примере стоимость укажем в пределах до 10 млн рублей, чтобы уменьшить объем данных. Результат выводится через кнопку «Показать». Как вариант, объекты можно выбирать прямо на виртуальной карте.

В нашем случае по результатам поиска сервис выдал 112 объектов недвижимости, по которым на «РАД» проводятся электронные торги. Общие сведения видны прямо в подписи к карточке (нежилое помещение, земельный участок и его назначение, и т.п.). Слева есть окно с фильтром настроек, в том числе, с переходом к другому региону.

Обратите внимание на вкладки вверху каталога: можно выбрать такие категории, как земельные участки, коммерческую и жилую недвижимость, иное (права аренды и т.д.). Для примера сузим предложенный список жилой недвижимостью. После нажатия соответствующей кнопки на экране осталось 16 объектов, расположенных на территории выбранной области, с начальной ценой до 10 миллионов рублей.

Есть и дополнительные подкатегории: квартиры, дома, апартаменты, дачи, комнаты и таунхаусы. Но так как количество объектов не очень большое, можно обойтись без дополнительных фильтров.

Теперь выберем одну из карточек каталога, чтобы посмотреть условия участия в торгах и сведения об объекте. В объявлении нажимаем на поле «Квартира».

Вот что показано по нашему выбору:

Здесь мы получим представление, что именно выставлено на торги. Это квартира с указанием точного адреса, технических характеристик, кадастрового номера, результата оценки. Месторасположение объекта показано на карте. Слева внизу виден идентификатор лота по ЕФРСБ — это позволяет связать его с сообщением на «Федресурсе».

Если вас заинтересовало предложение с выбранной квартирой, то здесь же можно изучить общие сведения о торгах.

Система показывает:

• период и время приема заявок;
• сумму задатка (в нашем примере 561 тысячу рублей — 10% от стартовой цены) и реквизиты для его оплаты;
• информацию о банке-залогодержателе;
• размер шага на повышение при участии в аукционе (280 500 рублей).

Также в карточке размещены разъяснения о порядке внесения задатка и подачи заявок. Есть вкладки с документами на квартиру, с данными о собственнике-должнике и об организаторе торгов. Изучив все сведения, вы сможете принять окончательное решение об участии в аукционе на площадке «РАД» или подобрать иной объект.

Схема проведения аукционов при реализации имущества

Итак, выбор лота сделан, можно действовать дальше. Процесс торгов на площадке «РАД» организован так же, как и на других площадках (отличия могут быть только в деталях):

• До установленной даты потенциальные участники подают свои заявки, подписанные ЭЦП.
• Система проверяет соответствие заявки всем требованиям, в том числе, по зачисленному задатку.
• После допуска к торгам участник получает уведомление в личный кабинет.
• Каждому потенциальному покупателю открывают доступ к сервису; ссылка тоже будет доступна в личном кабинете.
• В ходе аукциона можно делать ценовые предложения в соответствии с шагом повышения.
• Торги будут завершены, если с последнего предложения прошло 30 минут.
• По итогам аукциона система формирует протокол, который разместят в личном кабинете каждого участника.
• В течение пяти дней победителю торгов предложат подписать договор купли-продажи.
• На оплату оставшейся стоимости объекта (за минусом задатка) дается 30 календарных дней.

Всем участникам, которые не признаны победителями, задаток вернут в полном объеме.

Бывает и так, что никто не сделает предложение на повышение. Тогда торги признают несостоявшимися и назначают повторно. Если победитель не перечислит деньги или откажется от подписания договора, задаток ему не вернут. В этом случае управляющий снова организует аукцион.

Статьи по теме

Популярные статьи

Рассчитать примерную стоимость банкротстваРассчитать стоимость