Обращение взыскания на квартиру: продаст ли пристав ваше жилье за долги?

Наверное, самый страшный кошмар любого должника — это когда приставы продают квартиру за долги. Подобная мысль заставляет просыпаться в холодном поту и по Герцену с Чернышевским думать о том, кто виноват и что делать. В этой статье мы ответим на эти и другие сакральные вопросы по одной из самых животрепещущих тем в сфере взыскания.

Разница между арестом и взысканием

Для полного понимания процесса наложения ограничений и отъема жилища давайте сразу определимся с понятиями, содержащимися в законе «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ.

• Арест квартиры судебными приставами за долги — это пока еще только запрет на любые юридически значимые действия с ней (например, на продажу или дарение). Так что в этом случае преждевременно кричать «Шеф, все пропало!» и рвать на себе волосы.

  Закон содержит ограничение для ареста на имущество — сумма долга должна быть не меньше 3 тысяч рублей. Верховный суд Постановлением Пленума № 50 от 17.11.2015 также призывает ФССП к разумности и соразмерности в этом вопросе и не велит накладывать ограничения, например, на дом за 5 миллионов при долге 30 тысяч рублей.

  Арест имущества должника

  1. Судебный пристав-исполнитель обязан руководствоваться частью 2 статьи 69 названного Закона, допускающей обращение взыскания на имущество в размере задолженности, то есть арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объему требований взыскателя.

     Например, арест несоразмерен в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание

     В то же время такой арест допустим, если должник не предоставил судебному приставу-исполнителю сведений о наличии другого имущества, на которое можно обратить взыскание, или при отсутствии у должника иного имущества, его неликвидности либо малой ликвидности.

     Постановление Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»

  Читать полностью

  Источник
• Обращение взыскания на жилище — а вот это уже следующая фаза: самая что ни на есть продажа квартиры приставами за долги. Но и в этом случае волноваться тоже не стоит: уже может быть поздно. Впрочем, о том, как избежать этой финальной стадии, мы еще поговорим.

Порядок реализации недвижимости

Между стадиями «взял денег в долг» и «приставы забрали квартиру за долги» российское законодательство предусмотрело ряд промежуточных фаз:

1. Суд, решение о взыскании и, как следствие, возбуждение исполнительного производства.
2. Установление перечня имущества, на которое может быть обращено взыскание. Обычно пристав сразу после возбуждения исполнительного производства не только проверяет наличие банковских счетов у неплательщика, но и делает запрос в Росреестр — с учетом имеющейся у обоих ведомств системы электронного документооборота это не составляет труда.
3. Наложение ареста на обнаруженную собственность — транспорт или жилплощадь. То, о чем уже было сказано выше.
4. После того, как приставы арестовали квартиру, проводится ее оценка (в течение месяца со дня обнаружения имущества). Закон № 229-ФЗ устанавливает обязательное участие профессионального оценщика в этой процедуре во избежание разного рода махинаций.
5. Реализация недвижимого имущества. Процедура также описана в упомянутом законе — продажа жилища проводится путем открытых торгов в форме аукциона. В срок от 10 до 20 дней с даты оценки выносится постановление о передаче имущества на реализацию, и еще в течение 10 дней после этого оно передается в специализированную организацию для продажи.

Дальше следуют разные варианты: если квартиру купили, то за счет этих средств погашается долг, и все довольны (кроме, пожалуй, бывшего ее владельца-должника).

Если же на предложенную недвижимость никто не позарился в течение месяца, то пристав своим постановлением снижает цену продажи на 15%. Если еще через месяц ситуация не изменилась, то взыскателю предлагается оставить имущество себе по цене на 25% ниже оценочной. Если эта цена выше суммы долга, то разницу новый собственник должен перечислить на счет ФССП.

Любую ли квартиру реализуют

Это еще один острый вопрос, естественным образом породивший множество мифов. Во избежание ложной паники предлагаем рассмотреть, а что же на этот счет говорится в законе и в судебной практике.

Так, Гражданский процессуальный кодекс прямо запрещает отбирать у должника единственное жилье.

Одно дело, когда у многодетной семьи беспринципный кредитор хочет отобрать крохотную лачугу, где они ютятся ввосьмером, а другое — когда предприимчивого коммерсанта пытаются выгнать из роскошного пентхауса площадью 600 квадратных метров — тоже единственного жилья. Впрочем, и в этом случае под мост никто никого не выгоняет.

В нашумевшем в 2021 году деле обанкротившегося бизнесмена из Екатеринбурга было продано на торгах его единственное жилье — двухуровневая пятикомнатная квартира.

Банкроту же кредиторы предоставили квартиру поскромнее, покрыв задолженности за счет денежной разницы.

Если же вы уверены, что пристав превышает полномочия или действует за рамками закона — у вас всегда есть такой инструмент, как жалоба на сотрудника ФССП. Старший судебный пристав-исполнитель рассмотрит ваш вопрос и, при наличии оснований, отменит постановление.

Как избежать потери жилья

Безусловно, это самый главный вопрос для должника, когда судебные приставы наложили долг на квартиру.

Ответ на него зависит от стадии, на которой хозяин жилища оценил и осознал грядущую боль от ее утраты. Если исполнительное производство только возбуждено, и даже до ареста дело еще не дошло, то хорошим вариантом будет потихоньку гасить долг посильными суммами — если взыскатель не слишком глупый и не слишком лютый, то его тоже устроит такое вялое течение процесса, ибо лучше получать понемножку, чем разыскивать должника и обивать пороги службы судебных приставов.

Для пристава этот вариант тоже приемлем — не нужно заниматься оценкой, реализацией и другими неотложными вопросами.

Объективно мы без доли сарказма жалеем сотрудников ФССП в связи с невероятным объемом работы, выпадающим на их плечи (иногда нагрузка на одного сотрудника службы доходит до нескольких тысяч дел). Так что для приставов каждое исполнительное производство, где процесс пусть и худо-бедно, но идет без относительного их вмешательства — на вес золота.

Если же должник запустил свое исполнительное производство до состояния, когда жилье уже готовят к реализации, то других вариантов, кроме как погасить долг полностью, уже нет. Только в этом случае хозяина недвижимости ждет голливудский хеппи-энд в виде сохранения права собственности.

После погашения долга приставом выносится постановление об окончании исполнительного производства, которым снимаются все ограничения для должника. Срок снятия обременения судебными приставами будет составлять 3 дня — именно в такой временной отрезок, согласно статье 80 закона № 229-ФЗ, постановление о снятии ареста должно быть направлено в Росреестр.

В абсолютном большинстве случаев единственной квартире или дому должника продажа не грозит. Но если долги действительно большие, а жилье не находится в залоге, стоит рассмотреть процедуру банкротства физлица, как самый что ни на есть законный способ навсегда списать задолженности, не навредив своему недвижимому имуществу.

Статьи по теме

Популярные статьи

Рассчитать примерную стоимость банкротстваРассчитать стоимость