От банкротства к собственности: можно ли приватизировать квартиру после списания долгов

Итогом приватизации становится признание права собственности на квартиру, в которой граждане ранее проживали на условиях социального найма. Это безвозмездная процедура, которая доступна человеку только один раз. Если должник ранее не реализовал указанное право, он может сделать это до, во время или после банкротства.

Но лучше отложить вопрос до завершения дела, чтобы избежать проблем, связанных с реализацией имущества, и не привлекать к новой собственности ненужное внимание. После вынесения определения арбитражного суда или решения МФЦ состоявшийся банкрот может приватизировать квартиру без особых рисков.

Как приватизация квартиры может отразиться на положении банкрота

Программа приватизации жилфонда действует с 1991 года и по сей день. Большинство граждан, имеющих такое право, уже давно воспользовались им, чтобы оформить в собственность квартиры, но вполне возможно, что кто-то отложил этот вопрос в долгий ящик и только сейчас задумался о приватизации. На начало 2019 года около 6% всех квартир в стране оставалось в социальном найме ⁽¹⁾, и эта цифра вряд ли существенно изменилась.

Приватизация всегда улучшает имущественное положение — это очевидно. Граждане, ранее имевшие только право проживания и пользования объектом недвижимости, становятся его собственниками. Такие перемены могут сказаться на ситуации со взысканием долгов:

• В некоторых случаях «новоприобретенное» жилье должника могут выставить на торги в ходе исполнительного производства.
• Во время банкротства квартира, которая не отвечает признакам единственного жилья, тоже будет реализована.
• Из-за появления дополнительной недвижимости в собственности могут прекратить процедуру внесудебного банкротства, которую владелец-должник начал до приватизации.

Если у должника нет другой жилой недвижимости, то особых рисков в приватизации нет ни до, ни во время банкротства. Приватизация является безвозмездной процедурой, и ее не могут оспорить, ведь оформление единственного жилья в собственность никак не нарушает интересы кредиторов — взыскатели все равно не могут претендовать на этот актив.

Защита единственного жилья гарантирована статьей 446 ГПК РФ, которая применяется как в исполнительном производстве, так и при прохождении банкротства. Чтобы единственную квартиру не забрали для продажи, должнику нужно фактически в ней проживать. Это еще одно условие, предусмотренное ГПК РФ.

В каких ситуациях не стоит приватизировать квартиру во время банкротства

Пока банкротство длится, с совершением сделок возникнут проблемы. В рамках судебных процедур распоряжение имуществом невозможно. Если же должник банкротится через МФЦ, то подразумевается, что у него вообще нет активов, на которые можно обратить взыскание.

Но случай с приватизацией кардинальным образом отличается от обычных сделок:

1. Должник приобретает право собственности без каких-либо вложений.
2. Согласие финансового управляющего, суда или представителей МФЦ для подачи заявления на приватизацию не требуется.
3. Закон о банкротстве, как и другие нормативные акты, никак не ограничивает граждан в реализации права на приватизацию.

Таким образом, уже после возбуждения банкротного дела должник вполне может воспользоваться законным правом и начать процедуру приватизации.

С учетом того, о чем мы уже упомянули выше, появление в собственности приватизированной квартиры повлечет риски в следующих ситуациях:

• Приватизированная недвижимость окажется не единственным жильем должника. Это легко проверяется по сведениям из ЕГРН.
• Должник фактически не проживает на приватизированной жилплощади, что тоже могут проверить в ходе судебного банкротства.
• Квартира отвечает признакам роскошного жилья. Здесь возможен негативный исход, когда шикарная жилплощадь уходит на торги, а банкроту за счет кредиторов взамен приобретают другие квадратные метры, гораздо скромнее.

Скорее всего, таких проблем не возникнет. У большинства должников нет в собственности двух и более объектов жилой недвижимости. Но все же указанные выше риски стоит учитывать. Чтобы минимизировать их, советуем проконсультироваться с юристом перед подачей документов на банкротство, а затем и на приватизацию.

Можно ли приватизировать квартиру после банкротства, избежав претензий со стороны кредиторов

Если должник живет в квартире, полученной на условиях социального найма, ему не грозит продажа недвижимости с выселением. Государство тоже не заберет объект из-за того, что жилец залез в долги и просит признать себя банкротом. И как только банкротное дело будет завершено, может возникнуть резонный вопрос: когда можно приватизировать квартиру, чтобы гарантированно не навлечь на себя неприятности.

После банкротства действительно возникает ряд последствий, но среди запретов и ограничений, установленных законом № 127-ФЗ, ни слова не сказано о совершении любых сделок. Это значит, что банкрот может приобретать имущество и распоряжаться им без дополнительных разрешений.

Покупка квартиры сразу после списания долгов точно вызовет вопросы, ведь по логике на это у покупателя не должно быть денег, а рассчитывать на получение ипотеки первые годы практически невозможно. Но приватизация бесплатна для граждан. Соответственно, кредиторы не смогут потребовать пересмотра решения и возобновления дела только по той причине, что должник приватизировал свое же жилье.

В законе о приватизации указано несколько оснований для отказа в удовлетворении заявления. Но все они никак не связаны с прохождением или завершением банкротства, поэтому можно смело проходить процедуру и оформлять жилье в собственность. Единственной реальной проблемой может стать возобновление банкротного дела по причинам, не связанным с приватизацией и появлением у должника нового имущества.

Какие риски может повлечь приватизация квартиры

В статье 213.29 закона № 127-ФЗ перечислены основания, по которым завершенное банкротное дело могут возобновить, и связаны они с неправомерными действиями в отношении имущества: сокрытие его от реализации, незаконная передача третьим лицам. Но здесь речь идет об активах, которые уже находились в собственности должника на момент банкротства. Неприватизированное жилье сюда не входит все по той же причине — оно предоставлено по социальному найму.

Теоретически может возникнуть следующая ситуация. При прохождении банкротства должник скрыл ценное движимое имущество, чтобы избежать его реализации. Кредиторы узнали об этом и в течение месяца, как и предусмотрено законом, подали заявление о пересмотре решения и возобновлении дела. На этот момент должник уже успел приватизировать жилье и стать собственником.

Вот тогда, если банкротство возобновят, возникнет риск продажи квартиры. Но если она является единственным жильем, где фактически проживает банкрот, то реализация будет недопустима в силу статьи 446 ГПК РФ. Неправомерные действия с имуществом повлекут другие проблемы (например, отказ в списании долгов), но они уже не имеют отношения к предмету разговора в этом материале.

На что повлияет отказ от приватизации квартиры, и могут ли его оспорить

У жильцов квартиры по социальному найму есть право отказаться от приватизации в пользу членов семьи. Тогда возникает интересный вопрос: если отказ был заявлен до или во время банкротства, не нарушает ли это интересы кредиторов. Такое вполне возможно, если участие в приватизации привело бы к появлению в собственности имущества (или доли в нем), которое как раз таки попадает под реализацию.

Однозначного ответа на указанный выше вопрос нет, и вот почему:

• Ситуация схожа с отказом от принятия наследства, а такие сделки успешно оспаривают финансовые управляющие в банкротных делах, что подтверждено судебной практикой ⁽²⁾.
• По вопросам оспаривания отказа от приватизации судебных актов нет, но полностью исключать такую вероятность в будущем нельзя.

Все изложенное выше относится к приватизации или к отказу от нее до или во время банкротства. После же завершения дела такие вопросы возникать не будут. Взыскание долгов может продолжиться и по окончании банкротного дела — например, по несписываемым обязательствам или по новым долгам. Но если в собственности вчерашнего банкрота нет других квартир, комнат или домов, продажа единственной приватизированной квартиры ему не грозит.

Статьи по теме