Отмена договора дарения: действующая судебная практика

По договору дарения владелец безвозмездно передает имущество в собственность третьему лицу: родственнику или постороннему человеку. По закону существуют основания для отмены договора дарения — и это может стать неприятным сюрпризом для нового владельца. В статье разберемся, при каких обстоятельствах реально оспорить сделку по инициативе дарителя, одаряемого и третьих лиц, рассмотрим судебную практику, условия и сроки аннулирования.

Коротко о договоре дарения и способах отмены

Дарственные чаще всего оформляют между близкими родственниками, так как условия сделки не предполагают получения какой-либо выгоды для дарителя. Ст. 572 ГК РФ запрещает предъявлять встречные требования, кроме права проживания дарителя в подаренных квартире или доме. В противном случае договор можно признать притворным и отменить.

Самый простой способ аннулировать гражданскую сделку — договориться и заключить соответствующее соглашение. При несогласии сторон возможна отмена через суд по иску:

• дарителя или одаряемого;
• органов власти, если передача имущества в дар нарушает чьи-то права, например, объект был похищен;
• кредиторов при наличии основания полагать, что через дарение должник скрывает имущество и избегает возмещения задолженности;
• законных представителей несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Время на оспаривание ограничено. Спустя три года после регистрации прав собственности заинтересованные лица не смогут отменить дарственную, за исключением нескольких случаев. Срок увеличивается до пяти лет, если одаряемый препятствует отмене договора. В ситуации, когда истец не родственник дарителя, он вправе обратиться в суд только в течение года. Родственник бывшего собственника может подать в суд в течение трех лет с момента, когда узнал о переходе права собственности, при условии, что не мог узнать об этом ранее.

Когда можно отменить дарение: судебная практика

В ряде случаев можно вернуть подаренные недвижимость или движимое имущество назад.

Основания для отмены договора дарения указаны в ст. 578 ГК РФ с комментариями:

1. Новый владелец покушался на жизнь и здоровье дарителя, умышленно нанес ему травмы. Даритель вправе отозвать обратно переданное в дар имущество, если через суд докажет, что одаряемый намеренно причинил вред его здоровью. Так случилось в деле, которое рассматривал суд в Омске ⁽¹⁾: во время конфликта мужчина нанес бывшей супруге телесные повреждения. Пострадавшая потребовала вернуть долю в общей квартире, которую когда-то подарила мужу. Суд встал на сторону женщины и удовлетворил иск.
2. Из-за неосторожного обращения с подаренным имуществом возникает риск его утраты. Так, в Ставропольском крае суд встал на сторону ответчика ⁽²⁾. Истец требовал отменить передачу в дар квартиры своей супруге. Он настаивал, что недвижимость представляет для него семейную ценность, а новая владелица обращается с ней так, что возникает угроза безвозвратной утраты. Однако не подкрепил свои доводы доказательствами и получил отказ.
3. Если даритель переживет одаряемого, то вправе в одностороннем порядке вернуть себе подаренное имущество. Для этого ему не нужно обращаться в суд, а достаточно направить в управление Росреестра заявление о регистрации его права собственности в связи с отменой дарения. Есть только одно условие: данный пункт должен быть четко прописан в договоре. В противном случае отмены не удастся добиться даже через суд. Например, в Татарстане даритель обратился в суд ⁽³⁾ с требованием вернуть ему подаренные долю в доме и земельный участок в связи со смертью одаряемого. Из-за отсутствия такого пункта в договоре и с учетом того, что нотариус надлежащим образом разъяснил сторонам этот нюанс, в иске было отказано.
4. Имущество подарено накануне банкротства. В другом деле ⁽⁴⁾ спор дошел до кассационной инстанции. Предприниматель-должник переписал жилье на родственника, финансовый управляющий оспорил сделку. После рассмотрения судами нескольких уровней договор отменили, недвижимость вернули в собственность должника.

Иные основания для отмены

Сделка дарения признается недействительной и по иным основаниям. В зависимости от ситуации суд учитывает следующие обстоятельства:

• Если речь идет о передаче дома, то ст. 35 ЗК РФ требует дарить не только строение, но и землю, на которой оно стоит, — иначе договор может быть признан ничтожным.
• Даритель не понимал последствий своих действий, когда подписывал дарственную — судебная практика ⁽⁵⁾ подтверждает, что договор дарения, оформленный обманным путем, имеет обратную силу. Дочь решила обмануть пожилую мать и вместо доверенности на продажу квартиры дала ей подписать дарственную. Пенсионерка обратилась в суд. Решающим фактором в ее пользу стала справка из психиатрической больницы, которая подтвердила, что женщина в силу возраста и состояния здоровья не могла адекватно оценить содержание документа. Договор расторгли после регистрации права в Росреестре, собственность вернулась к прежней владелице.
• Супруги не делили квартиру во время развода — мужчина предполагал, что бывшая жена будет проживать в ней вместе с общим ребенком. Но она решила переписать недвижимость на маму, так как формально была единственной собственницей. Экс-супруг пошел за защитой прав в суд, иск был удовлетворен ⁽⁶⁾. Судья справедливо отметил, что совместно нажитое имущество после развода не теряет особого статуса, и распоряжаться им владельцы могут только по обоюдному согласию.

Почему кредиторы вправе оспаривать чужие дарственные

Кредиторы могут обжаловать договор дарения, хотя не принимают участия в сделке. Данное право возникает, когда отчуждение имущества косвенным образом ущемляет их права. Выгода в том, что в случае аннулирования сделки имущество возвращается владельцу-должнику, и кредиторы могут претендовать на его взыскание. Какие действия могут оспорить кредиторы:

• Подарены активы, которые находятся в залоге, например, автомобиль с непогашенным автокредитом или недвижимость в ипотеке.
• Сделка фиктивная, т.е. даритель оформляет квартиру на третье лицо, но фактически продолжает в ней жить и оплачивать коммунальные услуги.
• Дарственная оформлена с единственной целью — избежать реализации.

Важные нюансы при оспаривании дарственной

В зависимости от обстоятельств дела дарственную можно оспорить:

• в суде общей юрисдикции;
• в арбитражном суде — если иск предъявляют к должнику-банкроту.

Истцу необходимо доказать факты сделки и нарушения норм закона. Понадобятся исковое заявление, договор дарения, удостоверение личности и документы, подтверждающие противоправные действия. В качестве доказательств подходят расписка о получении денежных средств за «подарок» или справка о состоянии на учете у психиатра.

При оспаривании важно учесть несколько нюансов:

• Срок исковой давности согласно ст. 181 ГК РФ составляет от одного до пяти лет в зависимости от обстоятельств конкретного дела.
• В случае пропуска срока давности по уважительным причинам его можно восстановить в суде. Для этого потребуются доказательства болезни, командировки и прочих объективных причин пропуска.
• Если полученное в дар имущество уже продано, то оспаривание маловероятно, так как в этом случае отмена сделки нарушает права добросовестного покупателя, но есть шанс получить с должника компенсацию.

При оспаривании в процессе банкротства, кроме основных сторон, в деле участвует финансовый управляющий. Его роль заключается в сборе информации и составлении объективной картины для суда.

Пленум ВС РФ в постановлении № 48 утвердил некоторые правила оспаривания дарственных в банкротстве. Выделим ключевые из них:

1. Финансовый управляющий обязан проверить сделки должника за последние три года, чтобы при необходимости вернуть активы в конкурсную массу – дарственные попадают под подозрение в первую очередь.
2. При наличии признаков нарушения прав кредиторов и недобросовестного поведения банкрота законность договора рассмотрит арбитражный суд.
3. Когда договор дарения аннулируют, имущество вернется в конкурсную массу и будет реализовано по стандартным правилам.
4. В иске откажут, если спорное имущество защищено исполнительским иммунитетом (ст. 446 ГК РФ). Запрещение и ограничение в реализации касается, например, единственного жилья. Оно не подлежит реализации, поэтому отмена дарственной на единственную квартиру должника не имеет смысла в рамках банкротства.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Оспорить при жизни дарственную на квартиру, машину и другое имущество допустимо при наличии законных оснований. Но есть ли шансы вернуть активы после смерти дарителя? Такая возможность есть, но при наличии веских оснований. Оспорить дарственную вправе:

• наследники, которые не получили дом и автомобиль в наследство, так как наследодатель накануне смерти подарил их третьему лицу;
• одаряемый при несогласии получить в дар спорные активы;
• кредиторы и залогодержатель, если имущество находилось в залоге на момент передачи, или у дарителя уже имелись крупные обязательства.

Основаниями для оспаривания дарственной после смерти дарителя послужат недееспособность или непонимание последствий действий со стороны дарителя, заключение сделки под давлением и угрозами, отсутствие согласия других владельцев общей собственности. Каждое из них необходимо обосновать и подкрепить доказательствами.

Что будет после отмены дарственной

После отмены договора все полученное по сделке стороны возвращают друг другу. Учитывая безвозмездный характер дарения, имущество возвращается дарителю, а одаряемый ничего не получит.

В зависимости от существующих обязательств собственника возможны следующие последствия:

• Если в отношении владельца действует исполнительное производство, то приставы произведут арест или взыскание и реализацию.
• В случае оспаривания в ходе банкротства имущество включат в конкурсную массу, которую реализуют на торгах. Вырученные средства пойдут на расчет с кредиторами.
• Если банкрота уличат в недобросовестном поведении, суд может отказать в списании долгов и привлечь его к административной или уголовной ответственности.
• Допустим, факт незаконного дарения выяснился после завершения банкротства. Тогда у кредиторов появится право подать заявление о возобновлении процедуры и повторной реализации имущества.

Статьи по теме